打开网易新闻 查看更多图片

香港地产业内人士表示,香港消费券首期已发,加上防疫措施放宽,市民购物欲急升,很多珠宝、钟表等贵价零售品牌逐渐回归核心区物色合适商铺,他们料今年核心区商铺租金有两成升幅,若下半年能与内地通关,核心区租金可涨最多三成。

打开网易新闻 查看更多图片

罗素街的店铺租售价一向都是奢侈名牌铺的标竿(本刊记者何洁霞摄)

奢侈品牌部署重返旺区

铺市专家李根兴表示,疫情好转,珠宝、钟表等贵价零售品牌将逐渐回归核心区物色合适商铺,虽然仍难与疫情前相比,但已经改善。

李根兴评价,现时股票市场不景气,美国为了抗通胀又会在年内屡次加息,势必会波及香港。种种外围因素影响之下,好多人觉得“揸(拿着)实体好过揸现金”,珠宝等贵价零售品或成为新的保值渠道。他见到,许多贵价零售商正在物色铺位,寻找合适的地点和时机回归核心区。

他指出,由他创办的盛汇商铺基金持有的湾仔巴路士街14号京都大厦地铺,位处交加里大单边,建筑面积1400方呎,新以12.6万获食肆旺记潮州打冷承租,呎租约90元,较旧租金9.5万上升约32.6%。他说,该食肆于湾仔区内经营逾30载,早前因不敌疫情于上月迁出同区三角街铺位。盛汇商铺基金于去年3月以3550万购入该铺,以最新租金计,租金回报约4.3厘。

中原(工商铺)近日就促成一宗核心区二手名表店租务成交个案,涉及月租逾8万元,位处湾仔庄士敦道。中原(工商铺)商铺部分区营业董事梁伟杰透露,上述成交物业面积约300呎,新近获二手名表店承租,成交月租属于市价水平。铺位地理位置优越,正向电车站,邻近修顿球场及湾仔站,人流不俗,料对销情有正面帮助。

梁伟杰表示,近日本地疫情回稳,加上消费券带动下,市面出现消费人潮,助刺激经济复苏。他更指出,今年首季逾亿元工商物业买卖成绩未如理想,惟疫情好转带动投资者蠢蠢欲动重投市场,料工厦及全幢酒店最为抢手,市场将陆续出现大手买卖,未来6个月更是“捞底”的好时机。他更强调,最近工商铺市场的租务查询及成交更显活跃,买卖交投亦见回升,可见投资市场已开始复苏。

正是捞底的好时机

美联工商铺行政总裁卢展豪也表示,疫情持续多时,令不少投资者持续观望,未敢大手入市。工商铺三大板块中,铺市于最差时刻尚能企稳,现时只待疫情好转反弹回升。若然未来疫情未有大变化,其投资回报绝对可观,如果投资者资金充裕,便能以旧价入市待升值,确是“捞底”的好时机。

打开网易新闻 查看更多图片

最近商铺市场的租务查询及成交更显活跃,买卖交投亦见回升,可见投资市场已开始复苏。(本刊记者何洁霞摄)

据喜来登旺铺代理称,沙咀道4个铺位,每个铺位均有数名租客竞逐,以现时零售市道来说实为近年罕见。业主对出租条件及租客也有一定要求,行业不可重复,租客亦要稳健并迎合区内消费。

利嘉阁(工商铺)商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,受零售淡风吹袭,多个国际品牌纷收缩本港业务规模,资料显示,LUSH于2020年年中弃租中环摆花街21号SOHO Square地下至4楼,建筑面积6909方呎,租金高达152万,平均呎租约220元。“随疫情放缓带动,连锁零售商纷纷趁势抢租核心区一线地段,现时市场租金已见底,故租户倾向以长约锁定租金,由于吉铺数量仍处高水平,短期内整体铺租升幅轻微。”

他指出,疫情持续放缓,带动国际品牌重启扩充步伐,但核心区租金仍备受压力。旺角一线街道西洋菜南街地铺新获英国化妆品牌LUSH以约50万租用,呎租约138元,较上一手长租租金急挫约58%,租金亦重回约十二年前水平。

打开网易新闻 查看更多图片

旺角一线街道西洋菜南街地铺新获英国化妆品牌LUSH以约50万租用,呎租约138元,较上一手长租租金急挫约58%,租金亦重回约十二年前水平。(本刊记者何洁霞摄)

他继续说,旺角西洋菜南街48号至50号地铺及阁楼,建筑面积约3600方呎,交吉仅约一个月,新获英国化妆品牌LUSH租用,租期约三年,呎租约138元。记者现场所见,该铺已装上围板,正进行内部装修,料本月下旬开幕。该铺位处旺角区内核心地段,靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗邻港铁出入口,人流量甚高。

另外,连锁时装店Bossini去年4月以约25万短租上址,租期仅一年,今年3月约满迁出,再上一手租户为韩国化妆品Laneige,于2016年取代卓悦进驻,当时租金高达120万,惟受动乱及疫情相继来袭,零售市场急走下坡,Laneige最终于2021年1月底弃租该铺,故最新租金较长租急挫约58%。

民生区铺位也日渐紧俏

与此同时,民生区的工商铺也日渐紧俏。晚市堂食重开,美容院、健身房等也恢复活跃水平。李根兴料,民生区铺租平稳之下,或有一成左右的升幅。近日荃湾沙咀道地下铺位获承租,地下建筑面积约2,050呎、阁楼约1,000呎,由新鲜食材超市租客以租金29万承租。同区域的个别铺位承租每呎租金达264元,甚至超过尖沙咀、铜锣湾等核心区铺位呎价。

梁伟杰预计,疫情消退下,市况会见改善,预期第二季商铺租赁成交会反弹至约1,200宗水平,核心区铺位租金会继续调整约20%,民生区铺租料相对平稳。

(文/本刊记者 何洁霞)