导语

以贷款100万元、30年等额本息还款计算，每月可以少付120元利息。本次调整，并不涉及公积金贷款和存量商业住房贷款。

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点，二套住房政策下限不变。

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中国的房贷利率参考5年期以上LPR。今年4月20日发布的5年期以上LPR利率为4.6%，按照此番政策减20个基点后，首套房利率下限降至4.4%。同时，政策要求二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即：二套房贷利率仍执行5.2%(LPR+60个基点)的下限标准。

假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下，月供为5126.44元，利息总额为845519.73元；在4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。此次政策调整后，如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元。

本次调整，并不涉及公积金贷款和存量商业住房贷款。

5月13日央行公布的最新数据显示，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。居民贷款在非春节月份负增长，除了疫情对消费的冲击，市场普遍认为，更反映出地产下行压力。

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