昆明楼市迎利好政策，25个举措保楼市，这下稳了
2022年4月16日昆明市政府发了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场
稳地价稳房价稳预期工作的意见》，一共8大项25个具体举措，为昆明楼市稳定发展保驾护航。
内容太多，核心重点做精简梳理如下：
一、多项举措保障商业去化，重点举措
1、 商业库存多的区域，减少商业供地。此举措非常有必要，商业应该根据需求来，多了就浪费了。
2、 商业可申请调整规划，在满足城市需求前提下，可申请少修商业，或者申请改变商业用途，比如用于教育，医疗，停车等。此举也非常好，按原规划修出来多了，就浪费了。根据实际情况，灵活调整，不浪费资源。
3、 鼓励管委会购买商业，做双创中心。此举是直接帮助房企去库存，一举两得。盖好商业闲置就是浪费了，再去修也是多余，合适商业管委会收购了，双赢。
二、给房企减轻压力
1、 土地款可延长60日，无息。
2、 对旧改项目，根据情况可申请调规，比如减少商业修建。
3、 鼓励优质房企通过转让方式取得未开工土地。
以上政策无疑都是给房企减负降压，保障项目修建。
三、多种形式安置回迁
1、加强货币安置。按以往经验，拆迁货币安置，对去化库存效果明显。
2、可以考虑安置商业用房，进行适当奖补。对商业去库存的有利政策。
四、优化营商服务，给房企提供便捷服务
1、取得土地使用证即发规划许可证，减少申请流程。
2、道路，学校等代建费用可以用见索即付银行保函。此举就是先不用给，要的时候立马给就行了。给房企减轻负担。
3、教育附加等，拿地规定有就给，没有就不用给了。
五、老百姓买房金融政策给予支持
1、对一套房二套房首付款降低，门槛降低帮助老百姓买房。
2、提高公积金贷款额度，此举也是帮助老百姓贷款降低房贷利息。
以上两个政策，都是从实际上减轻老百姓买房负担。
六、加强风险管控
1、 对房企预售资金加强监管，对超出的部分房企可申请使用。
在昆明，此举非常有必要。目前烂尾楼盘不少，加强预售监管后，保障交房，保障老百姓房产安全。
七、整治房地产秩序
对房产中介，经纪公司，房屋买卖，租赁，物业服务等，做综合治理，提供良好的市场环境。
昆明是有八百多万人口的大城市，加强这些端口管理非常有必要。目前市场上中介，物业等还是参差不齐，存在不规范行为，加强管控，有利楼市稳定发展。
八、做好舆论引导
舆论的力量是巨大的，尤其是有些别有用心的舆论伤害是巨大的。
加强舆论正确引导，对楼市也是非常有必要的。
此举也很有必要，有些不真实的言论已经影响到市场健康了，加强管控有必要。
以上政策，执行时间为1年。
上述是政策整理摘要，详情可看具体详细文件。
在楼市整体压力较大的情况，昆明出台保障措施，也是非常有必要。
目前，昆明多数房企面临巨大生存压力，先不说后续开发问题，如果不给以支持，最大问题就是已售楼盘交房问题。
当下，除了支持合理购房需求之外，非常重要的就是保障楼盘稳步推进，保障购房老百姓拿到房。
有了这些措施，昆明楼市压力虽大，但会稳定落地吧。
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