天津房价，还会跌吗？

危机之下，焉有完卵。

开发商在渡劫，个个勒紧了腰带过日子，你以为买房人就轻松吗？

8亿人负债，2亿人失业。

不少人已经被逼得，不得不“弃房断供”。

据阿里拍卖平台数据，2017年时全国法拍房数量才9千多套。而2021年，已暴涨至168万套。

也就是说，四年间，法拍房增加了186倍！

细思极恐！

楼市“断供潮”，愈演愈烈。

表面看，凶手是疫情，实际上，还有两大核心原因：

1）过度杠杆化。2）房价下跌。

2016年那波大水漫灌，让不少人义无反顾投身到了炒房的队伍中，疯狂加杠杆。

甚至“空手套白狼”。

但谁知，还没等圆梦，“房住不炒”就出来了。

房价只涨不跌的神话也破灭了。

如今又遭遇三年疫情的冲击，裁员、降薪，屡见不鲜。

收入已无力承担月供。

行情好时，这些不是问题，但如今房价下跌，所有的风险都暴露出来了。

弃房断供，也就成了大概率事件。

这也教育了我们——

买房，一定要“量入为出”，看菜吃饭。

别看眼下各地都在救市，但“房住不炒”的红线依旧高悬。

以后的房子，只会剩下居住属性。

再无任何投资的可能。

1）楼市基本面已经改变。

人口红利在消失，城市化水平基本到顶……催生大水漫灌的土壤，已不复存在。

2）居民杠杆率已经非常高。

21年间，我国居民杠杆率从不到5%，急速飙升至62%，翻了超12倍。

而同期国内70个大中型城市的房价，每平米从2000元左右涨到10000元左右，涨了不到6倍。

杠杆涨幅，已远超房价涨幅。

对比其他国家，中国的抬升速度也是遥遥领先。

这还仅是均值，个别城市的杠杆率已超100%，比如杭州，高达107%！

温州、厦门、深圳、郑州、南京、广州，也都在80%以上。

天津排名12，居民杠杆率约达67%！

已经高于全国的平均水平。而且天津人普遍偏保守。

即使市场好了，加杠杆的空间也不大。

在这种情况下，月收入的重要性就体现出来了。

房价的根基，都是跟城市收入成正比的。

为什么杭州这些年涨这么凶？为什么北京海淀的房价那么高？……

共同点是，都有高收入人群。

落到根上，就是购买力的问题。

那天津的购买力怎么样？

天津2021年发布的社平数据是——

2020年度本市职工年平均工资为81324元，月平均工资为6777元。

按此计算，一个家庭的月收入就是13554元。

而房贷一般要求约占家庭月收入的50%以下。

也就是说，每个月月供最多是6777元。

假定是一个新家庭，首次置业，用月供6777元反向倒推，贷款25年、等额本息、利率4.9%，可贷款总额是117万元。

对应的房子总价，大概是167万元。

也就是说，167万就是天津的平均购买力。

按刚需心仪面积段90-110平米计算，单价大概在1万5-1万8左右。