张岳 刘晓博说财
我们正迎来一场全方位的“松绑”，无论你持何种立场，这些非同寻常的信号都值得重点关注。
01
楼市即将复苏
我们不得不面对的一个现实是：楼市即将复苏！
3月16日，央行、金融委提出防范化解房地产风险，银保监承诺给房地产行业更多并购贷款，财政部推迟了房地产税改革试点，就连证监会和外汇局也表态要支持房地产市场……
“六部委”的表态，犹如今年房地产业的一声春雷，宣告着我们迎来真正的“政策底” 。这也意味着在今年，我们不会再看到比现在更坏的市场。紧随其后，各地城市的松绑、支持政策正陆续上线。
3月23日，苏州部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，大部分银行表示额度充足。
房地产率先进入低利率时代，更低的利率不仅能够赋予更多的人群购买房屋的能力，同时也赋予同一个人以同样的月供支付更高价格房屋的能力。这种实实在在的利好将刺激购房需求，也因此刺激房价的上涨。
3月23日，哈尔滨拟废止主城区6区商品房限售政策，也是全国首个解除限售的省会城市。
继信贷松绑后，“五限”政策开始积极调整，其中解除限售，可以让一部分二手房源获得流动性和变现能力，让购房者有机会去置换新房，进而促进整个市场回暖。
据不完全统计，截至目前，全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近60城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等。
中国楼市正面临一场从中央到地方、从房企到市场、从信贷到限售的全方位、多角度的“松绑”，市场预期正在迅速恢复。
3月23日，房地产开发板块再度集体走强，阳光城、美好置业、天保基建等十余只个股涨停，这已是房地产开发板块连续第3天上演涨停潮，这是否意味着行业底部已经出现？
我们有充分的理由相信今年楼市会有一波行情：
第一，市场不缺需求，在2021年房地产行业最艰难的时刻，全国商品房销售额仍创下新高，达到18.2万亿元，今年随着利率走低和调控松绑，被压抑的需求将得到释放；
第二，热点城市早已复苏，早在去年12月，北京、上海、广州、杭州等热点城市的二手房交易就已经出现翘尾行情，随着房地产支持政策陆续出台，购房热情从一二线城市向下传导至全国，整体性回暖和局部过热只是时间问题。
对于购房者来说，现在就是淘金的时刻，当然与购房时机同样重要的是，找到真正有潜力的优质资产。
02
肩负时代使命的前海CBD
如何定义“优质资产”，我相信很多人想到的是“稀缺、独一无二、不可复制”等，这些属性都非常正确。
那么如何定义“有潜力的优质资产”，在以上属性之上需要增加一个动态的概念：肩负时代使命的资产更能跨越周期。
政策，不仅是中国房地产的灵魂，也是中国经济发展的灵魂。看懂了政策，也就看懂了中国，看懂了财富的未来。
一个非常生动的案例，是中国改革开放的窗口——深圳。每一个时代风口，深圳都会诞生相应的CBD，并引领财富的聚集迁移。
深圳CBD迁移示意图
在改革开放初期，罗湖蔡屋围CBD是深圳产业发展到一定阶段之后，金融、商贸、文化、服务自然聚集的产物，当时“宁要罗湖一张床，不要龙华一栋房”的说法是真实存在的。
随后深圳进入高速发展阶段，城市对CBD的功能有了更多要求，由深圳市政府规划的福田CBD快速兴起，此后平安金融大厦刷新城市天际线，福田也慢慢从罗湖手中接过“房价顶”的接力棒。
在以科创为动力的高质量发展时代，位于深圳湾畔，风景秀丽的后海CBD渐渐成熟，这里聚集了大量企业总部，涌现了一大批豪宅，深圳湾1号一跃成为深圳房价的天花板。
到了今天，世界正经历百年未有之大变局，新冠疫情使这个大变局加速演进，国际经济、科技、文化、安全、政治等格局都在发生深刻调整，世界进入动荡变革期。
在此背景下，前海承担大国重任，肩负了中国扩大开放新格局，丰富一国两制实践，推进粤港澳大湾区建设，率先实现社会主义现代化的时代使命。
笔者深信，深圳每一个CBD都称得上是优质资产，但如果加上“有潜力成为下一个天花板”的，非前海CBD莫属。
前海CBD实拍