自98年房改以来，我们的房地产市场就迎来了前所未有的高速期，在农村人口进入城市务工的背景下，城市住房需求也变得越来越强烈，刚开始大家对于住房的需求大多停留在租房上面，但随着收入水平的逐渐提高，赚到钱的人越来越多，买房定居在城市成了很多人的人生目标，这对于从农村出生的人来说，在城市买房也算是人生的一种跨越，市场主动需求强烈起来后，不少投资者看到了其中的巨大商机，纷纷贷款拿钱投资房地产，这些年开发商的数量一直都处在增加的状态，截止目前全国大大小小的开发商数量已经达到了10万家之多，而背后就是强大的市场需求做为支撑，房价水平这些年是一路走高，截止2021年全国平均房价突破了万元大关，而这些年关于房价的话题也是层出不穷，很多人面对高房价有点无所适从。
原因就在于过快上涨的房价已经明显和人们的收入水平拉开了差距，工资虽然涨幅也很快，但基数一直都比房价基数小，房价翻一倍，工资就必须要翻几倍才能跟的上，加上生活其他方面的消费成本也在上升，收入增加的背后，买房压力明显越来越大了。特别是这些年楼市中的炒房行为愈演愈烈，很多城市房价都被人为地抬高了，这样的房价已经完全脱离了大家的购买能力，即便是好不容易凑足首付买房的人，其他生活方面的质量也受到了明显影响。因此从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控，打击楼市中的炒房行为，让楼市回归到稳定健康的状态下！
这几年各种限购、限售、限贷、限价等限制性政策的持续发力，加上银行方面贷款门槛的提高，房价涨幅逐渐地慢了下来，2020年全国平均房价涨幅跌至5.8%，到去年更是跌到了2.8%，按照这个涨幅，买房的投资回报还真不如把钱存在银行里拿利息多。自去年下半年全国楼市降温以来，刚需们的信心就明显能够看出来更足了，开发商们开始主动地降价卖房，优惠空间达到了几万几十万之多，这在过往的楼市历史中都是少见的情况，主要原因在于开发商的负债压力凸显，为了回笼资金不得不通过降价跑量的方式吸引购房者，以此来缓解自身的资金压力，而这轮降温直接就导致了楼市的冰封，很多城市今年以来的成交量依然不佳，因此最近不少城市都通过降低首付比例、降低房贷利率来刺激楼市，但收效甚微。
而就在3月23日网络消息称，哈尔滨拟取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易的政策，简单来说就是要取消限售政策。
限售政策取消的消息，立马引来了网友们的广泛关注，因为大家明白限制性政策的重要性，如果放开限售，那么市面上将会出现大量的抛售房源，这样会不会让楼市直接进入到过热的环境下。对于网友们的这种担心，笔者表示理解，但笔者认为如果是中东部一二线城市放开限售，确实有这个可能，但是哈尔滨这座城市放开限售，刺激楼市迅速回暖的可能性不大！
大家都知道东北楼市在全国楼市里面一直都是不温不火，原因就在于东北这些年的经济远逊色于中东部沿海地区的经济，大量的人口出现了外流的情况，东北三省的省会城市房价也低于其他中东部省会城市，可以说楼市从来就没有出现过所谓的火热行情，这跟很多内陆三四线城市一样，即便是没有各种限制性政策，楼市降温依然无法避免，特别是在东北还有不少房子“白菜价”的城市，比方说大家熟知的鹤岗、双鸭山，东北楼市想要在当前全国楼市降温的环境下一枝独秀非常难，哈尔滨也本不是一座炒房明显的城市，所以对于限售放开当地楼市会反弹，笔者并不担心！
因此，对于这次哈尔滨将要放开限售的消息，笔者一点也不惊讶，这明显不会动摇目前楼市的整体环境，只要一二线城市的限制性政策没有放松，那么全国楼市的降温行情就依然还在，另外在本轮楼市降温的环境下，太多的刚需者和炒房者重新对房子价值有了定义和认知，投资炒房的信心明显没有那么足了，这对于楼市接下来走向稳定健康也是一件好事情！