受到各地加大房产调控力度，以及央行出台三道红线和房贷收紧的影响，从2021年开始，房地产市场进入了持续低迷的周期。不仅是大量二手房业主挂牌出售，却难有成交之外，现在还有新建商品房也面临销售不畅的情况。
很多开发商表示，过去新建商品房一开盘，没几天就告售罄，现在尽管加大了促销力度，但是新建商品房还是一天卖不出几套，大量商品房在开发商手里，却无法及时变现，开发商面临资金链断裂的风险。
对此，很多业内人士感到不能理解，为什么刚需们在一夜之间，都消失得无影无踪。而专家们则表示，刚需们之所以现在都消失了，主要是楼市根本就没有所谓的刚需。即使有最多也只是结婚、落户这两类勉强算是刚需，占比不足10%。
实际上，除了吃穿睡觉之外，其他都不算刚需。如果你不想买房，完全可以租房居住，通过租房也能够解决居住问题。更何况，在高房价的情况之下，刚需根本就买不起房，只有炒房客才有这个能力买房。
而我们认为，专家们的分析也是很有道理的，房地产市场真正的刚需并不存在。但是，那些所谓的刚需突然消失得无影无踪，应该还有以下几大因素：
第一，现在有一些人把改善性需求也划归刚需群体。而改善型需求也不傻，房价在上涨之时，有了赚钱效应，改善型需求都冒了出来，即使住房并不紧张，也要抢着排队再去买上一套房。而一旦房价下跌了，失去了赚钱效应，那些所谓的改善型需求都处于观望状态，都不愿意去买房了。所以，刚需马上就消失得无影无踪了。
第二、如果房价每年大涨，炒房者们会大量进入房地产市场，都争着要分得房价上涨的一杯羹，而现在房价已经停止上涨，甚至还会稳中有降，这对于投资性刚需来说，现在买房不仅会面临房价下跌的风险，而且到时候买了房子也很难变现。所以，这些炒房者看到房地产业已没有赚钱效应了，就主动退出了。
此外，由于房价过高，而房租的涨幅却跟不上房价，所以，很多大城市租售比严重失调。像在上海，买上一套房子起码要6-700万，而如果租下这套房子，一年的租金也只有10万元，这意味着，如果想投资买房用于出租的话，要60-70年才能收回投资，回报率比银行存款还要低。
第三，自从2020年，发生了新冠疫情之后，现在各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，有的企业甚至破产倒闭了。而近年来，很多国人的收入减少，或者失业了。在这种情况下，人们对未来收入增长的预期开始下降，率先考虑的是如何能够顺利度过这段通胀周期，所以，买房需求就会大幅下降，那些所谓的刚需也就一夜消失。
现如今不仅是国内的二手房市场，即使是新建商品房市场的销售情况都不理想。于是，很多人觉得奇怪，过去的那些刚需为什么一夜之间消失了呢？实际上，有些改善型需求看到房价不涨了，也就停止买房；而另一些投机炒房者看到投资房产无利可图了，也就退出这个市场。更关键的是，很多想投资买房的人现在的收入下降或增长放缓，他们也放弃了投资炒房的念头。所以，刚需们一夜间全都消失就不难理解了。