文 驰驰君
3月10日，SOHO中国官方微信发布消息称，SOHO中国当天举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。在推介会上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。
SOHO中国表示，此举旨在优化资产结构、缓解资金压力。本次七折出售的物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。
潘石屹在推介会上回应了外界对于资金流向的猜测，他明确表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。潘石屹还坦言，现在公司遇到了困难，决定销售一些房子渡过难关。
数度“卖身”失败
早在2019年，便有消息称SOHO中国欲出售公司控制权。
2019年10月，市场传出SOHO中国拟以80亿美元的价格出售中国办公大楼的消息，当时SOHO中国股价一度大涨27%，不过很快就被辟谣。
2020年3月，SOHO中国发布公告，确认公司正与海外金融投资者洽谈，以探讨战略合作、潜在交易的可能性。当年8月，由于未能就交易条款达成共识，SOHO中国宣布终止上述潜在交易。
2020年11月，市场又传出高瓴资本拟私有化SOHO中国的消息，高瓴资本很快辟谣。
2021年6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石集团向SOHO中国发出了全面收购要约，以5港元/股、总价236.58亿港元（约合195亿人民币）的价格收购SOHO中国。公告表示，此项交易完成之后，潘石屹夫妇将继续保留公司9%的股权。
本次收购被认为是最靠谱的一次，但依旧以失败告终。
期间，SOHO中国还于8月6日发布公告称，就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事，要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。
但9月10日，SOHO中国发布公告称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，经各方一致同意，黑石集团不再提出收购要约。
2013年起就鲜见拿地消息
实际上，潘石屹这几年一直“无心”在事业上继续开拓。作为中国最早的一批地产商之一，潘石屹对地产市场一直有着独到的观察和见解。鉴于其早前发表的一些观点，很多人认为他很早便就对地产市场失去兴趣。
统计显示，2013年起就很难看到SOHO中国在公开市场拿地的新闻了。
自2014年起相继卖掉一部分物业之后，SOHO中国的整体战略发生转变。
2014年2月，上海的SOHO海伦广场以52.3亿元出售，SOHO静安广场则卖给了金融街控股。9月，凌空SOHO出售给携程。2016年，SOHO中国又以32.2亿卖掉上海的SOHO世纪广场。
2019年6月28日，潘石屹宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。当时拿出来销售的第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，总计2万平方米。这些项目也都位于北京、上海核心地段，为整层办公或整栋会所项目，属于市场上难得一见的稀缺房源。
潘石屹表示，当时销售这些自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。
SOHO中国何去何从
还有一个转变格外令外界关注——近年来，潘石屹变得越来越佛系，也越来越“不务正业”。除了早期拍过电影，他还做过很长一段时间的网红，并且写过书。后来，他又开始学摄影给企业家拍照，并且办过影展。再后来，他重拾木工爱好，并投入了相当精力。期间，他还出现在知名综艺节目中，大秀摄影及木工手艺。
有业内人士认为，近年来SOHO中国的租金业务一直较为稳定。根据SOHO中国2020年财报显示，公司总资产约707.04亿元，总负债约331.57亿元，在地产行业，这个数据已经颇为亮眼。
另一方面，2018年、2019年、2020年归母净利润分别为19.25亿元13.31亿元以及5.36亿元，盈利能力在下降也是不争的事实。
纵观目前SOHO中国持有的项目，多位于北京、上海等一线城市的核心地段。其中，北京的望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场等，几乎都是地标性项目，出租业务的吸金能力较强。
这也是黑石此类经验老到的投资公司愿意收购的主要因素，但多笔收购皆以失败告终，加之SOHO中国近年来不断卖楼还债，可见财务压力不小。但好歹手中握着不少稀缺物业，套现能力不可小觑，市场对于SOHO中国尽早解决财务问题较为乐观。
本次卖房消息一出，SOHO中国股价大涨，涨幅一度超过20%，最高报1.76港元/股。截至3月10日收盘，报1.58港元/股，涨幅8.97%。