近日，机床厂地块案名公布为——铂樾云庭，由苏高新联合路劲，打造路劲TOP级“铂樾系”产品。
项目位于新闸板块，此前都是1.5万/㎡左右的刚需楼盘，铂樾云庭是板块内首个改善类项目。
然而从其他板块的销售经验看，想在刚需板块卖豪宅，存在不小的困难。
路劲“铂樾系”进驻新闸
板块内迎来首个改善类产品
2021年9月，苏高新仅通过2轮竞价，就以楼面价11001/㎡竞得位于钟楼新闸板块的机床厂地块，新房毛坯限价2.28万/㎡。
根据规划，拟建23栋住宅，其中8栋10-11F的洋房，15栋18-20F的小高层，地块东北角还配建一处幼儿园。
据最新消息，苏高新将与路劲合作，打造路劲2020年最新推出的TOP级“铂樾系”产品，项目案名为铂樾云庭。
目前路劲一共打造了2座“铂樾系”作品，都是改善豪宅：
武进湖塘板块的路劲铂樾是常州第一批有挑高户型的项目，采用一线装标品牌，厨房配有西门子，卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，以及松下暖风机、卡迪欧电热毛巾架等。
南京的铂玥江南打造六恒科技住宅，装修包价格约3600元/㎡，均价约3.5万/㎡。
位置尴尬
夹在荷园与青枫公园之间
众所周知，新闸板块的代表项目是“光明三兄弟”，毛坯均价都在1.5万/㎡上下，纯正的刚需楼盘，板块内至今也没有改产类产品。
铂樾云庭的加入，可以说填补了板块内改善类楼盘的空白，铂樾系的产品相信是十分优秀的，唯一有疑问的是：所处板块的城市界面，能否支撑得起一座铂樾系豪宅的价格？
售楼处正在加紧修建中
铂樾云庭处于新闸板块，但其实更靠近青枫板块，即便不处于核心区位，商业、交通、公园等距离也不算远。
从项目到地铁2号线直线距离约850m，步行完全可以接受。面朝京杭大运河，地铁站旁就是青枫公园。南侧有宝龙广场，地铁2号线往东2站也可到达龙湖天街。
划分的学区比较一般，小学为新闸片区新建小学，未建成投用前在五星实验小学过渡，中学为常州市新闸中学。
配套的供给几乎都来自青枫板块，往北的新闸板块则是新裕花苑、新昌花苑等一些老小区和厂房。
总结一下，就是身处弱势板块，依托周边优质板块的配套辐射，不处于核心位置，但日常生活也还算方便。
青枫板块的开发已经趋紧饱和，周边已经几乎没有空地可做新的规划，两年前融信澜悦拿地时就号称“青枫最后一块土地”。地铁2号线利好已经兑现，后期上升的空间相对比较有限。
所以近几年都是主力往南发展，妇幼保健医院板块和皇粮浜板块这样的后起之秀风头正盛。
而新闸板块本身厂房和老小区众多，改造难度大，即便有所动作，也是围绕荷园。
铂樾云庭夹在两者之间，你可以理解为受两个板块核心的辐射，也可以理解为到哪儿都不是那么近。
刚需板块卖豪宅
大多项目销售困难
因为开发商的激进拿地，常州还有一些原本的刚需板块，也首次出现豪宅项目，但目前来看，这些楼盘的销售情况似乎都不尽如人意。
比如钟楼西林板块的儒辰宸逸，周边除了靠近西林公园，几乎没有其他可以摆上台面的配套可言，备案均价23366元/㎡，蓄客实在困难，公开至今也没有正式开盘。
比如凤凰新城板块的保利龙湖景玥府，洋房均价约3.2万/㎡，高层均价约2.75万/㎡，去年年底首开后，3个月目前292套房源备案15套，去化0.5成。
板块内另一个地王项目嘉宏雅居乐山和风华拿地已经快满1年时间，几乎还没有实质性的进展，售楼处没有公开，就停滞在那里。
金坛滨湖新城的儒辰辰汐、科教城板块的碧桂园新月时光，也是差不多情况。
保利龙湖景玥府备案情况
再看铂樾云庭自身周边的情况，隔河相望的是去年刚刚售罄的融信澜悦和港悦府。
融信澜悦是融信首进常州的项目，4栋小高层规划两种约130㎡的户型，精装三大件齐全，装标品牌也比较好，定位纯改善社区。
首次公开时信心满满放风价2万+/㎡，结果开盘下来发现现实很骨感，顶着9313元/㎡的拿地价，最低时期仅卖1.75万/㎡还送车位。
港悦府1.5万/㎡的毛坯有先天价格优势，前期也卖得稀碎，经过一段时间的闭关“封盘”，随着市场高价盘迭出，价格优势愈发明显，才光速清盘。
融信澜悦
刚需板块之所以被定义为刚需，首先板块自身的城市界面肯定是有一定短板的。
突然来个改善类豪宅，一方面价格上能否被人接受，另一方面产品上的优势能否覆盖配套的短板，都是问题。
总之豪宅去刚需板块拓荒，第一个吃螃蟹的注定不易，且看路劲会拿出什么样的产品，以及具体价格吧。