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官方回复
很多用商贷买房的小伙伴都想办理“商转公”，毕竟商转公后每月的月供直接少出一顿烤全羊，实在太香了。
房贷是否能够从商业贷款转为公积金贷款，这是青岛很多购房者非常关心的一个问题，还有青岛是否会提高公积金贷款额度，对此官方给出了明确答复：
在青岛政务网上，有网友咨询：青岛有无商转公贷款的计划？有的话哪年落地？谢谢。
对此，青岛市住房公积金管理中心答复：经落实，市住房公积金管理中心前期已开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研。经过大量的数据摸查和初步测算，符合“商转公”条件的贷款职工人数在30万以上，所需资金远超市公积金净结余。住房公积金政策的出台应具有普惠性和连续性。首先要确保缴存职工提取的资金需求，然后要确保职工的贷款资金需求，而青岛市目前的公积金净结余，在满足上述资金需求后，没有实施“商转公”政策的资金空间。下一步，市住房公积金管理中心将继续深化政策研究，加强政策储备，待条件成熟时有序开展工作。
近些年，很多城市都开展了“商转公”业务，也吸引了青岛人艳羡的目光，毕竟每月能少掏腰包，所以市民多年来都在咨询这一政策，下面是官方在2020年和2021年的回复，这些年的回复也大同小异，究其原因就是，“没有实施“商转公”政策的资金空间”。
官方媒体报道称，关于公积金贷款额度，主要取决于两方面，一是需要符合房地产市场宏观调控政策要求，另一方面需要确保住房公积金资金流动性在合理区间内，以满足职工的提取需求。
官方媒体报道还称，青岛市公积金管委会审议通过，自2020年5月9日起统一了二手住房与新建住房的最高贷款额度政策，执行单职工缴存36万元、双职工缴存60万元的最高贷款额度。2021年，青岛市发放公积金贷款150.98亿元，同比增长23.19%，达到历史高位。“因此，为确保调控政策的连续性稳定性，围绕促进房地产市场平稳健康发展，帮助稳地价、稳房价、稳预期，结合青岛市住房公积金资金实际情况，目前暂不具备额度调整条件。”
商转公就是你本来找商贷银行借钱买房子，通过办理商转公，将自己的债主从银行变成了公积金中心，每月的月供是还给银行变成了还给公积金中心。
“商转公”简单来说，两个贷款的利率不一样，转就是满足条件的情况下自己申请切换。众所周知公积金贷款利率要低不少，能用公积金贷款的肯定会用，但也有一个弊：流程较为繁杂，花费时间大，且条件要求不少，各地出台的政策都有具体要求。
公积金贷款的利率是大大低于商业贷款的利率的。商转公的政策总是对老百姓有好处的，缴纳公积金对于买房只有好处没有坏处，所以公积金一定要缴纳起来。至于具体“商转公”能省多少钱，还是要根据你的商贷利率去算，毕竟每年不一样。
前几日房产君推送了青岛的公积金利率和商贷的利率表，大家一看就明白。
青岛房贷利率
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和公积金贷款一样，房产君查询了一下，根据别的省市的有关规定，“商转公”需要具备一定的资格，比如说有些地方的“商转公”只适用于纯商贷或者纯公积金贷款，组合贷是不能转公积金贷款的，“商转公”的部分不能超过你公积金贷款的额度上限。商贷还款必须要满足一年之后才可以申请“商转公”，还款期间千万不能够出现逾期，不然会影响办理流程……等等，
看来，想少还钱的人很多，相关资格要求也肯定会很多。
你还贷了吗？你换贷了吗？
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