买房的朋友应该都已经关注到，从去年底开始，重庆乃至全国的房贷政策持续宽松，房贷利率也在一路下调。
去年底，重庆公积金放宽了政策，购买二套房的客户，也终于也可以使用公积金贷款，这让更多的购房人能够享受到公积金的超低利率。
今年初，重庆多家银行放松了首付要求，对购房首套房的客户可以首付2成，贷款8成。更低的首付也意味着降低了购房门槛，让更多人能够上车。
除了放开二手套公积金，首套房降低至首付2成之外，房贷利率也是一降再降。根据贝壳最近的统计显示，已经有华夏银行、兴业银行、浦发银行等部分银行在近期又直接下调了20个基点，进一步降低了房贷利率。
如今，首套房最低利率为5.2%（LPR4.6%+60基点），有一套未结清的二套房最低利率为5.4%（LPR4.6%+80基点）。如果按照首套房贷款100万贷30年计算，每月月供为5491.11元，30年本息合计197.68万元。
而在去年下半年房贷利率最高的时候，首套房执行利率为5.95%，（LPR4.65%+130基点），二套房房贷利率为6.15%（LPR4.65%+150基点）。同样按照首套房贷款100万贷30年计算，每月月供为5963.4元，30年本息合计214.68元。
简单对比一下，同样贷款100万贷30年，现在买房比去年最高峰时期买房每月的月供要少472.29元，30年累计能省下约17万的利率。
对于普通购房人来说，17万的利息绝对不是小数目了。房贷政策持续宽松，房贷利率的大幅下调，或许会渐渐刺激一二线城市楼市回暖。上海似乎就是楼市回暖的领头羊。
对于商业银行来说，给购房人发放房贷相对来说是一门低风险高收益的生意，在宏观调控放松，银行资金充裕的情况下，银行是非常青睐个人购房贷款业务的。所以，那些房贷利率暂时还未进一步下调的大银行，我想他们很快就会跟随步伐。
房贷利率下调的同时，银行放款时间也快了。去年下半年房贷利率较高的时候，二手房放贷时间甚至长达3-6个月，这对打算卖房的二手房房东来说非常不友好。但现在的行情是，二手房回证以后，基本一周内就会放款了。
那么，重庆首套房5.2%的房贷利率还会继续下调吗？
去年年初的时候，房贷利率也低至5.25%，但由于后来楼市火爆，银行房贷业务激增，而银行房地产贷款集中度管理制度对各档银行的个人住房贷款占比设定了上限，银行额度有限，之后便不断上调房贷利率。
房贷利率变化的背后其实是供需关系的变化。
而如果楼市行情依旧持续低迷，楼市成交量依旧持续萎缩，各大银行依旧回证一周内放款，也就是说银行依旧大把钱放不出去，那么首套房5.2%的低利率就会长期保持甚至继续下调
如果楼市能够顺利回暖，成交量回升，当你发现各个银行放款时间又渐渐变长了，那么房贷利率可能就会触底反弹了。