年后和证券公司的朋友聊天，“今年该咋办？”大伙都有一种不安全感。往年大家炒股、买基金、买房，虽然有赚有亏，但心里总还有个盼头。
今年在谈到这些，一坑更比一坑深，似乎各个都在说：“韭菜们，快到碗里来。”
同样迷茫的，还有不少老板们，他们一手创立的企业正面临着前所未有的考验。尤其是地产公司老板们，地产黄金十年，白银三年，把老板们养的意气风发，让开发商们赚的盆满钵满。
但一朝大厦顷，不过也是短短一年间的事情。
过去一年来，恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、祥生、荣盛、新华联、鸿坤、花样年等一众房企纷纷“暴雷”，这些长期霸占百强房企名单前列的企业尚且如此，其他中小房企的日子可想而知。
开发商圈内，头部房企万科高喊：要么死、要么活，没人敢提“规模至上，千亿房企”的口号了，换来的是背水一战、节衣缩食、险中求生的态度。
而一旦躲不掉，自救还是躺平，成了老板们的选择题。
正荣地产的欧宗荣，在今年初成为了第一个“被迫”要做选择的老板了。从近期的种种迹象来看，他似乎已经放弃了“抵抗”。
2月21日，正荣地产官宣称13只债券进行交换要约及同意征求，为了协商展期事宜。前一周，企业刚表示不能按照计划于2022年3月5日赎回一笔2亿美元的永续债。受此影响，惠誉、穆迪等专业机构纷纷下调了正荣的评级，其股价一度跌超80%，市值一日蒸发超百亿元。
有意思的是，正荣地产实控人欧宗荣连续两天卖出了6300万股公司股份，套现金额为5709.47万港元。到了偿债关键时期，老板却在减持套现。
这波操作下来，乍看之下令人不解，但细琢磨，似乎也是“意料之外、情理之中”的事情了。
如果企业大概率不能按期偿还债务，老板一旦掌控不了局面，力不从心的时候，也只能选择将个人利益最大化。后续可能发生的债务重组、甚至企业易主或者破产，投资者、买房人或许就成为了“接盘侠”。
正荣地产的事件未完全落幕，但喧闹之后总归是有一个结果。对我们来说，需要警惕的是还会有多少“正荣们”会选择性撤退呢？
光景好的时候，房企通过预售和举债往往能获得周转资金用来还债和快速扩张。但是近两年来，这种“高杠杆”的模式已经玩不下去了，房企纷纷违约就是信号。市场信心缺失，大家不敢随意买房，企业没了进项，恶性循环下来，现金流更加紧张。
也应该注意到，政府对于今年经济工作是“稳”字当头的方针，也清晰指出将面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的三重压力。在经济下行压力不减的情况下，想投资或者买房的人，要牢记一条，安全最重要。
怎么才能保证安全？拿买房来说，优先挑现房，规避掉烂尾、起诉漫长的风险；选国企央企，开发商不至于没钱还债，办法多的是；选地方“龙头”，深耕一城，不会轻易倒；至于投资，不投就是赢，还是缓缓吧。