近期， 南宁市2022年第一、第二批土拍预告相继出炉，这也意味着南宁土拍市场开始展露真招。
一直以来，土拍市场的价格和占位，都将影响城市的发展和大家的购房决策，而土拍作为南宁楼市的风向标，也深受大家的关注。
01
第一、第二批共出让地块12幅
据小探不完全统计，第一批国有建设使用权公开出让预公告中，拟出让8幅土地，总面积729.502亩；第二批国有建设使用权公开出让预公告中，拟出让4幅土地，总面积389.429亩。
其中，从第一、第二批国有建设使用权公开出让预公告中不难发现，兴宁区出让地块多达6幅；邕宁区出让地块3幅；西乡塘区、青秀区与江南区各出让地块1幅。
数据来源|南宁市自然资源局
数据来源|南宁市自然资源局
根据第一批国有建设使用权公开出让预公告，小探绘制部分地块的大致位置，供大家方便了解，至于第二批土拍情况，由于部分地块具体位置示意图暂无，暂不制作。
仅供参考（第一批土拍）
自2021年下半年土拍市场行情走低，不少终止、延期、流拍……的地块，也将在今年第一、第二批土拍中重新上架开展竞拍。
02
邕宁区的“回锅肉”
第一批国有建设使用权公开出让预公告中，重新上架的地块有5幅，其中，邕宁区就占据了3幅。
说到邕宁区上架的地块，有一幅地块引起了小探的注意，那就是宗地号为450109100001GB00994，位于八尺江路南面、银峰路西面，在2021年，TA曾两度上架“无人问津”。
图源|南宁市自然资源局
从区位来看，周边小区有东方城市花园、碧桂园天悦湾、中梁国宾熙岸等，距离邕宁区新兴广场不到1公里，西面有邕宁区中医医院，东北侧为家具市场。
值得注意的是，地块东面为工业用地，且银峰路段来往大型运输车辆居多。
不过，该地块临近邕宁农贸市场，生活配套齐全，但缺乏大型商业体，从区域发展来看，各项配套还有待完善。
450109100001GB00994地块
据地块资料显示，去年第一次出让起始价是700万元/亩，第二次出让起始价是600万元/亩，而今年再度上架的出让起始价，已经降至507万元/亩。
图源|南宁市自然资源局
再者，去年地块出让时，部分面积还是小山坡，对于拿地开发商来说，要平整地块难度不小，开发进度也会增加，不知道此次是否是平整后才上架？
今年，该地块起始价降低明显，而TA能否顺利出让呢，让我们一起拭目以待。
03
兴宁区稳坐供应宝座
兴宁区作为今年土拍市场的供应大户，TA的出让情况十分令人期待。
在第一批出让的地块中，其中一幅位于华夏院子左侧的地块，宗地号为450102101215GB00208，位于昆仑大道北侧，在去年也曾两度上架，但最终还是以流拍而宣布告终。
其第二次出让条件与第一次对比，除了起始价从420万元/亩降至362万元/亩外，还减少了约50亩的商业、批发、餐饮、旅馆用地。
今年再度上架，出让条件是否有变，还得等官方公布的信息为准。
GC2021-085地块
还有一幅地块位于兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧，与山渐青项目仅一路之隔。
从地块的区位图中可以看出，地块临近那安快速路，可快速通达南宁各个城区，距离地铁3号线邕武路两公里。
周边的高层主力房价在10000元/㎡左右，另外还有合院产品供应，不过周边配套较少，距离市中心也比较远。
GC2021-078
位于平云大道东侧、汽车城南路南侧的地块，宗地号为450102101215GB00142、450102101215GB00143，第一次出让原定于2021年9月2日截牌，后因故终止出让。 第二次出让原定于2021年12月22日截牌，不过遗憾的是，该地块再次终止出让。 根据地块两次出让条件对比，除了要求南侧配建的小学的这一要求取消外，出让的起始价也有了明显的变化。
该地块周边就是绿地城、嘉和城，周边的各项配套也在完善中，未来发展前景不错。
GC2021-093
图源|南宁自然资源局
此外，除了以上减少配套小学再出让的地块，还有一幅同样是减少了1处36班小学再度上架的地块，TA就是同样位于平云大道东侧，宗地号为450102101215GB00220的地块。
GC2021-092
2月21日，南宁市公共资源交易中心发布一则关于《汽车城北路北侧小学项目（EPC）工程总承包》的招标公告。
这也意味着该片区届时将会新添一所小学，即便两幅地块再次出让的条件中都取消配建小学，孩子上学问题依然不用担心。
04
青秀区的“独苗”？
如果说以上地块都是“回锅肉”，那这幅地块绝对是最新鲜的一块肉，GC2022-007地块位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，挂牌时间为3月24日。
据了解，该宗地首次上新，位于三岸板块，临近主干道凤岭南路，前往东盟商务区、仙葫片区等南宁其他城区都较为便捷。
地块毗邻邕江，相对来说，的确是个不可多得的好位置。
周边楼盘有彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、美的悦江府、龙湖盛天双珑原著等，不过，目前入驻率还有待加强。
GC2022-007地块
此外，地铁6号线目前正在招标，从其规划的线路图来看，如果说此前居民出行离1号线埌东客运站太远，今后还可前往6号线开泰路站出行，虽说还是有点距离，但也聊胜于无。
仅供参考
今年1月25日，一幅同样位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧的GC2021-105地块顺利出让，而两幅地块的距离相差不到200米。
值得注意的是，GC2021-105地块的土地用途为零售商业用地、旅馆用地。相对来说，GC2022-007地块作为城镇住宅用地、零售商业用地可能更受房企关注。
地块周边还有开泰路小学、开泰路中学，孩子就近上学，对于家长来说想必也比较放心。
图源|南宁自然资源局
总体来说，GC2022-007地块的出让优势还是很大的，至于出让情况，大家可以等3月24日再看结果。
05
小探有话说
虽说江南、西乡塘目前还未出具体的位置示意图，但从西乡塘预计出让起始价上看，地块位置应该不错，西乡塘作为老城区，大部分区域配套齐全，交通方便，总而言之，还是十分值得期待。
至于江南区的情况，可等官方出地块详情后，再与大家分析。
以上出让的地块中，你们觉得哪一幅地块最为抢手？欢迎留言讨论。
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