2021年，43万平米的成交量。
也许你会说，这代表了买房人对河西区的钟爱。
其实，我们更应该看到，城市资源与规划对楼市的牵引力。
要知道，在上三区之中，河西区可开发空地最多，最有可能撑起天津城市界面新的天花板。
未来，最重磅的“杀手锏”，也是在于新。
就拿眼下来说，河西区的重磅级规划，就有好几个。
首先，第一个就是新梅江。
作为市区仅有的可大规模开发的板块，不仅体量大，规格也非同一般。
在2020年，天津公布的“一环十一园”规划中，新梅江就是串联其中的一颗珍珠。
天津“一环十一园”规划
更为瞩目的是，板块拥有一个全域规划。
包括商业、住宅、人口、文化……每个环节都紧紧相扣，适时而动。
新梅江规划效果图
并且它已经进入快速成长期，除贯通地铁外，区域仅在售新盘就多达7个。
另外，商业、公园以及学校，也都在动。
特别是贯穿整个板块的绿轴公园，绿化面积约38万平米，水域面积约12万平米，正在有序施工。
坐落其中的两座冷凝塔，在2021年已确定将以 “工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现出来。
与周边商业地块、地铁站点等连成一片，打造成一个城市活力微中心。
肉眼可见，新梅江的轮廓，已初步成型。
等待兑现，只是一个不长的时间问题。
未来，新梅江必将成长为一个大规模的TOD板块。
而且因为城市界面新，再加上高级城市资源的配置，区域新房价格也越来越向老城区看齐。
就像我们之前说的，新梅江是“全村的希望”。
其次，河西区一脚踩到了天津“设计之都”核心区——海河柳林地区。
海河柳林地区定位为以数字设计、智慧设计为主导产业，以智慧城市和生态宜居为主要特征的天津“设计之都”核心区，中国“三北地区”的现代服务业高地。
2021年3月，海河柳林地区规划获得批复。
作为天津市“十四五”期间的重点建设项目，海河柳林地区正按照规划，开展总投资近120亿、包括80余个子项目的PPP综合开发项目。
其中，涉及河西区的03-13 单元，已在2021年公布了控制性详细规划修编方案。
单元整体风格，以临河商务区为核心，配合周边的居住区和低密度公共服务空间，共同形成主次结合，高低错落的优质沿河形象界面。
单元内有在建地铁10、11号两条地铁通过，预计设置两个站点。
建筑总量控制在149.38万平方米以内，可容纳人口约1.8万人。
除此，临近海河柳林的陈塘地区，还被列为天津重点打造的三个先行区之一。
要打造成具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地，坚持“产业+地产”理念，持续打造总部型企业聚集区。
河西区不止可开发区域多，更为瞩目的是，还隐藏着一个重磅级板块——文化中心板块。
未来，文化中心板块将与小白楼片区连接，形成天津中心城区6大核心区中的主中心。
文化中心板块设计图
并且根据已公布的板块设计图，文化中心片区或将面临拆迁改造，全新大型商业集群，将拔地而起！
并且凭借重要的占位，将成为引领天津城市发展的“新引擎”。
可以说，文化中心的未来，大有期待！
是的，大手笔、重磅级、超酷炫……
这样夸张的词语，用在河西区，毫无违和感。
主要是区域实力，能承担得起！
天津的城市未来，重点就是要看河西区。