年底,薅羊毛的机会格外多!
昨晚,销售朋友圈惊现主城新盘劲爆价:远创宸樾四套工抵房只卖18000元/㎡,不限楼栋不限楼层不限面积,一瞬间我震惊了。
要知道,项目身处能达商务区核芯地段,小高层首开均价达到21800元/㎡,加推更是逆风上涨,卖到22230元/㎡。
而这次远创宸樾推出的四套工抵房,价格直接砍到了18000元/㎡,相当于打了8几折!
消息一出,当晚远创宸樾的售楼处是这样的:
今天上午,我来到售楼处询问工抵房的具体信息,一开始门口接待的销售说没有工抵房、不对外公布。后来我询问另一销售才得知:四套工抵房总价800多万,昨天就已经卖完了。
尽管特价房已经卖完,今天远创宸樾的售楼处依然相当热闹。
真有效营销
打八几折卖工抵房,重新与分销合作
昨天晚上,远创东樾推出特惠工抵房的消息一出,就有不少人涌进售楼处,大家都是冲着这个8折的特价优惠来的,当晚6点左右就已经有房源火速成交。
据了解,远创宸樾近期重新开始与分销合作,而这个工抵房正是给分销公司的房源。
工抵房一共4套,不限楼栋不限楼层不限面积,价格统一18000元/㎡,但只卖给全款或是3天内能交齐3成首付的客户。
我看了下售楼处公示的一房一价表,稍微好一点的楼层都在2.2万/㎡以上了,所以这个1字头的价格真的是很实在。
售楼处的销售口风都很紧,关于此次优惠活动的具体信息都表示不方便透露,只说已经卖完了,现在已经没有这个价格了。
我咨询附近中介得知,这次的工抵房就是给分销卖的,售楼处销售只负责接待客户,具体定价都是分销公司决定。
中介也表示:反正合同也是跟售楼处签,站在买房人的角度,基本没什么差别。
尽管特惠房已经卖光,今天远创宸樾售楼处来咨询的买房人依旧非常多,洽谈处基本坐满了,看样板间的人也不少。
我从售楼处出来,还碰到一名销售带着远创东樾的业主来看房。
这次推出的几套特惠工抵房,虽然早早卖完了,但确实吸引了不少买房人前来看房,真的算是一波有效营销。
地段、户型都不错
远创宸樾开盘1年半卖掉约5成
远创宸樾位于开发区能达商务区板块,一路之隔就是能达中学,地段、户型都不错。
根据通房e办数据,远创宸樾2020年7月开盘,共推出2304套房源,至今超1年半时间备案1251套,堪堪卖掉一半。
项目共规划43栋住宅,其中10栋9-11层小高、27栋18层小高层、2栋25层高层及4栋27层高层,总户数3124户,容积率1.85,绿化率35%。
社区为纯人车分流,景观规划采用绿城常用的浙江城建设计,内部包含无边界泳池、老年活动中心、儿童游乐区等休闲空间,每两栋楼间也设置主题景观。
同时,小区自带约15000㎡商业体及5000㎡精品菜市场,能够满足业主日常生活所需。
据置业顾问介绍,目前项目洋房房源已全部卖完,剩余小高层、高层产品在售,建面约为97-138㎡。户型总体比较方正,基本上也是市面上比较主流的设计:
南北通透,多开间朝南,各个功能区大小、布局合理,空间利用率较高。
▼ 建面约138㎡四室两厅两卫
四开间朝南,大开间短进深;公共空间同为LDK设计,整体宽阔大气,进深约2.1m的南向尺度阳台大大提升了房间采光和通透性。
主卧为豪华套房设计,配有南向尺度飘窗。
预留步入式衣帽空间,独立卫生间配备浴缸。
朝南两个次卧,一个是落地窗直通阳台;另一个自带飘窗,空间延伸感足。
朝北书房,同样带有一个小飘窗。
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▼ 建面约97㎡三室两厅一卫
▼ 建面约110㎡三室两厅两卫
▼建面约121㎡四室两厅两卫
▼ 建面约129㎡四室两厅两卫
在精装方面,项目配备中央空调、新风、地暖三大件,可视对讲、华帝油烟机和灶具等,品牌配置一般。
周边新房站上约2万/㎡
次新小区频现低价成交房源
能达商务区作为开发区的核芯地段,短短几年就实现了土拍“三级连跳”,楼面价从“4”开头到“8”开头,最终万元地横空出世。
目前,能达板块的新房项目有在售的卓越府(均价22000元/㎡)、远创宸樾(均价21800元/㎡)、星湖泮(小高层首开均价23000元/㎡),以及待开的炜赋龙腾华府(限价21500元/㎡),可见该板块的房价已经站上2万+。
能达商务区前两年集中入市的项目,也几乎都在去年、今年迎来交付。市场的整体下行、库存的快速增大,让能达板块一众次新小区面临着房价集体跳水的窘境。
这两年的能达商务区中,曾经千人摇号风光无限,如今二手房正在频频出现低价抛售,绿地新里城、雅居乐花园等均出现了1.4万/㎡低价成交房源。
林肯公园高层首开均价13800元/㎡,而如今三年过去,黄金楼层成交价低至14375元/㎡。
该小区当时洋房开盘均价18380元/㎡,贝壳上最近一套6层洋房的成交单价为17162元/㎡,价格不涨反降,确实让人难受。
不过,放眼南通市区,开发区能达商务区价格相对较低、居住舒适度较高,依然是目前更适合刚需上车的板块。
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