买房子，就是买城市。
关注城市未来，才不会被未来抛弃。
《天津市国土空间总体规划（2021-2035年）》，已正式公布。
每个城市，都有自己的起承转合。
天津的顶层设计，就是它，决定未来发展的重点和方向。
用几个数字密码，看清天津的城市发展格局。
1+1、1+5+4、1+5+2、1+11、16/225……
1+1
天津=津城+滨城
新的运算公式，算出天津的新格局。
两个城市，平起平坐、共同发展，是终极愿景。
津城，继续肩负养家的责任，驱动内需、消费增长升级。
滨城，提高颜值和内涵是紧要任务，补齐基础设施、公共服务短板。
得宠的，终究是滨城，天津对它寄予厚望。
交给他一项重要任务——在国家重大战略中展现作为。
打个比方。
“津城已经40岁，滨城刚刚大学毕业。”
用政策、教育、轨交、公共建设滋养的滨城，迎来前所未有的红利期。
2021年，滨城新房成交面积增长21%。
滨城战略，正在体现。
拂去红尘往事，金风玉露再相逢。
举全市之力，后来者，居上。
1+5+4
津城=1核心+5副中心+4主城
津城的核心区，无须猜忌，无须质疑——小白楼+文化中心。
这是津城的中央活力区。
风口继续向南吹。
现在的文化中心，只是前菜，未来将承载顶级商业集群。
20宗商业用地、330米+400米的双子塔……天津的“新封面”。
老八大里不用急，自会被替代。
如此的城市地位，需要高能级的界面与之匹配。
5大副中心：海河柳林中心、银河中心、侯台中心、程林中心、刘园中心。
每一位，都是少年。
大量留白，恰恰是巨大的建设空间。
津城，下定决心，聚焦中心主城。
增加轨道交通线，补齐公共服务短板，尽快形成区域综合服务中心。
这是聪明的做法，清洗浮筹，价值回归。
一颗可爱的土豆，将变得沉甸甸。
拒绝膨胀，拥抱踏实。
4大主城：西青华苑中心、北辰产城融合中心、东丽空港中心、津南会展中心。
偌大的空间，只划定4个，地位仰望。
各自有定位。
西青，要建设智慧科技城。
高新区“身在西青，心也得在西青”，它是中心，不应被质疑。
北辰，要打造医药活力城。
不要因房价的折戟，而否定北辰的地位，存在即合理。
休养生息和信心重塑，需要时间。
找准定位，重新发力，为北辰加油。
东丽，定位国际航空城。
AOD将成为天津乃至京津冀的引擎，是东丽的中心。
高铁、地铁、商业、住宅……正全面推进。
一颗蓬勃向上的心，值得被珍惜。
津南，中心是海教园+会展中心。
两大王牌坐镇，能级不低。
将军赶路不追小兔，向前看。
想在环外安家的你，会选择了吗？
踩不中城市发展布局的，没有成长空间。
1+5+2
滨城=1核心+5副中心+2主城
滨城的核心，在中心商务区。
更确切的说，于家堡、泰达MSD是中央活力区。
滨城的“王”，需要无可替代的内核。
5大副中心：中新生态城中心（生态城中部片区）、海洋文化城中心（临海新城）、滨海中关村创新中心（北塘）、科学城中心（滨海西站）、海河湾文化城中心（塘沽湾）。
滨城的建设，不再“往海里撒盐”，寻找岛屿，先深耕，再扩散。
2大主城，分踞一南一北：
汉沽城区和天津经济技术开发区现代产业区——滨海北部主城片区。
大港城区——滨海南部主城片区。
滨城未来15年的格局逻辑，非常清楚了。
从跑量，到跑质。
1+11
津城的新框架：1环11园
划定核心区、外围组团，不摊大饼，环内11个大型板块浮出水面。
11个板块，是产城融合的形式，既有规划产业，也有新型社区。
水西、李七庄、梅江、新梅江、柳林、程林、南淀、银河、北辰堆山、刘园苗圃、子牙河。
不同的板块，不同的地位，决定未来发展强度。
只有水西板块、柳林板块，具备产业风口。
长期看人口。
板块能有生生不息的力量，需要好的产业，才有持续不断的人口。
11个板块，有点开挂。
九年一贯制学校、地铁、生态公园、新型居住区、三甲医院、产业……一手好牌。
天津城市发展战略，有了新变化。
均衡发展，精力集中在环内，填补空白点。
板块的成长力，基本与政府的投入力，成正比。
16/225
津城225个板块，这16个地位不一样
《天津市新型居住社区城市设计导则》中，首次出现对城市中心区的划分。
官方对各板块的定位，已经安排好。
城市中心区，也是片区内的中心活力圈层。
市区：天拖、奥城、文化中心、新八大里、富民路、新开路、子牙河、天泰路、海河柳林。
环城：程林、金钟、北辰活力区、铁东北路、南站、高新区、空港。
能成为建设重点，才有后发优势。
这是衡量板块的另一个维度。
贵有贵的理由，便宜有便宜的理所应当。
如何才能事半功倍？顺势而为。