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李沧房价破4?2022年青岛豪宅还会继续“香”

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青岛市房产咨询

2022-01-17 12:40

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划下重点

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2021,青岛楼市的句点绝对谈不上圆满。热度的起伏不定,远在天边又近在眼前的爆雷风波和裁员阴影,本以为将利于增温的大大利好,譬如机场落地,地铁1号线跨海等,甚至连保暖都做得不怎么到位。

但不可否认的是,房子还是那个焦点,天然自带流量,有很多与之相关的端倪,在新的一年里注定还能轻易抓住眼球,引发赞叹。把这些看点或悬念罗列一下,权当为2022的楼市观察划个重点。

01

悬念一:尾盘的底线在哪里?

新年第一波朋友圈的热盘资讯,主旋律是特价。事实证明,那些号称新年要涨价的不过是忽悠不了人的套路,财年的结束该抢收的还要抢收,很多不踩红线和账面资金充裕的公司都选择快跑保命,于是这一波的特价也就不分大鳄和小强,项目也无论郊区和主城。

新都心某盘的清盘价已经从三万左右杀到了两万三四,西海岸某地标盘直接特到了一万三四还送车位,如果楼势不改观,恐怕很多之前的不可能会变味成反方向的不可能,底线在哪里?政策市的密码还是掌握在政策手里。

02

悬念二:本土新王的概率

曾几何时,青岛楼市的共识是外来大鳄必然一统江湖,但,很显然,事情已经在起变化。今年的市场已经是本土三英战外来吕布,考虑到奉先的现状,2022年,本土房企折桂青岛楼市英雄榜的几率相当大。

和达的规模已经差不多青岛第一,今年冲顶有一定机会。海信在豪宅市场首屈一指,与目前领跑的几家绝对有一拼。

03

悬念三:李沧能否破“4”?

盘点2021年青岛市场的开发商表现,绿城绝对相当出位的。理想之城的出货效果不错,深蓝在海边的走量也算稳健。市北拿了地王,又在长沙路、青山路等成熟地块落子,西海岸也是两种模式,双盘并举,与过去十几年的重点布局、谨慎出击不同,有了央企背景的绿城也利用当前楼市的特殊局面实现了规模扩张。

2022年如果几个项目运营得当,绿城在青岛楼市的排名有望大踏步前进。绿城项目中,最有看点的还属理想之城的收官组团,锦上月鸣、春熙雲庐,尤其是后者,有消息称,价格将飙上4万元/平。成熟的东李,价值感备受认可的绿城,还有稀缺的低密洋房,能否支撑这次4万元线的北移?

04

悬念四:两大新贵,能否趁热崛起

有两个板块明显会成为2022的热门。

第一,欢乐滨海城。上一波热浪之后,已经沉寂多年。2021年的集中土拍,却释放了这两个片区可能再掀波澜的信号。华润、中信,大块头必然有大能量。绿地的超高层也已启动,主城区最后一块可以规模开发的滨海片区,也许正式踏上了崛起之路。

第二,流亭机场搬迁板块——未来之城。都知道这个片区将是北城发展的核心地段,老机场的限高把城阳的高度摁下来,只有这几十平方公里,有条件探索城阳的新高度。青岛的格局和版图已经被拉伸抻开,城阳的新主城地位被敲定,未来之城这片宝贵的处女地,也许将真正崛起一片大青岛的未来重心。保利、双利将成为这个片区领跑的双子,两个楼盘必然会是青岛楼市热门和重点。

05

悬念五:那些潜在的指标盘

点数一下新年里预存了关注度指标楼盘吧。

森林公园肯定是有流量的,酝酿多年,熬过了多层地下空间的磨难,也变成了多人游戏。独家冠名权可能没了,首期据说还要毛坯入市,话说一个和尚挑水吃,两个和尚抬水吃,三个和尚,但愿顶个诸葛亮。

还有一点,森林公园不是独角戏,一路之隔,华新园项目也来势汹汹,希望两个项目能共赢,也希望两者面对面的PK能给购房者带来更好的置业机遇。

崂山区的豪宅大戏,2022年精彩指数倍增。除了几个顺销项目,新面孔的奢华等级只高不低。108套的平墅尖货青建金尊府,真正把低密的配置玩出了宜居新花样,退台,层层带院,可能真是青岛主城的绝版。

海信拿下了海德堡二期地块,也是把低密的文章做足,这样的优势区位,加上海信厚积多年的口碑,这个项目能够在2022年执青岛豪宅市场之牛耳也说不定。

天一仁和也在崂山区做了自身最高端的一次尝试,崂山湾壹号如果成功,这个本土名企将在2022年真正脱胎换骨。

浮山后将迎来老牌名企青啤时隔多年后新的地产尝试,产宅结合势必将推高浮山后的宜居质感。

一直在豪宅营造上格外用心的青特,会用君悦等作品在品质住宅方面继续努力,有了M1地铁的穿针引线,西海岸的顶豪之争也会在2022年圈住更多关注和赏析。

豪宅专业户瑞源把新项目定名为名嘉荷府,利用名嘉城口碑引流的目的明显,当然,作为一个体量不小的项目,真正能够价量双收,只有过去的优质履历并不足够,还是要让自己的质感一目了然,让购房者真正体会到超值。

2022,您有哪些重点关注的项目,又有哪些正在思忖答案的楼市相关问题,欢迎评论区留言讨论。

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