提起花都，很多人的印象是远。
的确，与市中心的通勤距离一直是花都的硬伤，尽管花都的交通一直在完善、地铁、高速路、城际轨道等相继通车，但通勤时间长的问题依旧没有得到解决。
不过，花都的交通也不是没有利好消息。最近，广花城际公司正式落户白云区，这是白云区2022年首个百亿级项目。
仔细一查，发现广花城际公司是广州地铁十八号线北延线—广州东至花都天贵城际项目的建设运营企业。
十八号线北延线长约39.6公里，新建7座车站，分别为：京溪路站、白云东平站、白云城市中心站、方石站（不含）、凤凰南路站、马鞍山公园站、花城街站。
通过十八号线北延段的串联，未来花都到市中心的通勤时间将大大缩短。线路将设计为 160 公里/小时，已于2021年9月动工。
按照十八号线首通段万顷沙——广州东距离为61.3公里，最快只需30分钟；广州东——花城街站距离约39.6公里，可以推测最快仅需20分钟左右。
对于花都来说，这将大大提升通勤效率。
尽管如此，但离开通还有一段较长的时间，十八号线北延段规划建设期限为2021-2025年。
按照规划，未来换乘的地铁线路（含规划中）多达12条，例如在白云东平站可以换乘广州14号线、佛山6号线（规划中）。
值得注意的是，在2021年12月30日，广州市发改委公布的《广清一体化“十四五”发展规划（公开征求意见稿）》中，明确十八号线将北延至清远。
18 号线北延段也为规划广清城际联络线预留了接入条件，未来清远居民也有可能通过广清城际与 18 号线接轨。
可见，十八号线北延段意义重大，不仅关乎花都，还关乎“广清半小时通勤圈”。
那么，未来十八号线北延段沿线，哪些板块将能获得地铁红利？其实，这并不难分析，因为所有站点都已经确认了。
首先，花城街站潜力最大的，也就是说文旅城板块。
作为花都王牌项目，文旅城投资额高达500亿，年均人流将达2000万，营收50亿。
图片来源：恒大悦府
这不仅是花都的文化名片，也是经济发展的引擎。
进入2021年，整体大环境低迷，加上花都楼市一直不温不火，花都不少项目降价促销。
潮水褪去，更能看清事实。
众多楼盘纷纷降价的背景下，融创文旅城周边项目价格竟然十分坚挺，广州融创文旅城单位维持在2.9万/㎡，对比上半年有1000元/㎡的涨幅。
文旅城产业支撑，加上十八号线北延段高速地铁加持，居住需求增加，板块潜力将得到兑现。
其次，是凤凰南路站。选择这里的原因，其实不难理解。因为这里是花都中高端配套较为集中的板块。
教育方面有黄冈中学广州学校、广大附中幼儿园，而且这些学校并非小区配套，而是政府直接引进的。
商业方面，2020年底天河城百货签约承租中恒国际商业中心近10万平方米的商场，将打造天河城奥莱公园，将于1月15日开业。
图片来源：粤海天河城商业
与此同时，中山大学附属仁济医院正在建设当中。
政府如此集中在这个板块投入资源，在一定程度上反映了重视程度。
再者，是马鞍山公园站。在小编看来，虽然这里离区府较近，地理位置上有一定优势。
这里也是花都比较成熟的板块，可发展的空间已经所剩无几。而且，这里的功能以居住为主，产业支撑不算强。
这就是为何凤凰南路站的顺位，会比马鞍山公园站靠前的原因。
未来十八号线北延段开通后，这个板块将是一个生活比较方便的居住区，但在发展潜力上可能会有所欠缺。
看到这里，有人可能会发出疑问：地铁开通了，房价一定能涨吗？
事实上，地铁开通对刺激房价上涨，没有太大作用。
十八号线首通段就是一个明显的例子，地铁开通后，沿线楼盘的房价没有多大提升，万顷沙、横沥岛、番禺广场等板块的房价，在开通前后并没有多大区别。
那么，什么时候买入是比较好的时机呢？
地铁建设一般需要经过规划、动工建设、开通运营等几个阶段，而整个过程下来需要长达几年时间。
而房价就在这个过程中，不断发生变化。
图片来源：世联东一研究院
在规划期到动工期，沿线房价相对变化缓慢，动工到通车这段时间，房价的变化是最快的。总体升幅可以达到60%-100%之间。
目前十八号线北延线处于建设阶段，也就是说是一个不错的入手时间，可获得不错的地铁红利。
花都一直被人诟病离广州市中心远，与重要城区关联性不强。
如今十八号线北延段的到来，至少能让花都拉近与市中心的通勤距离，这一点是毋庸置疑的。
但对于购房者来说，要不要在花都买房需要深思熟虑。
其一，在地铁建设方面，花都一直处于较慢的状态，九号线甚至被戏称为“久耗线”。十八号线北延线工期虽然定了，但地铁延期开通的情况时有发生。
购房者需要有一定的心理准备，如果急于自住要相对谨慎。
其二，地铁只是买房决策中的其中一个因素，要以综合眼光来看待问题。
十八号线北延段的确能帮花都解决通勤距离的问题，但产业基底薄弱，就业机会少导致人口导入较慢也值得关注。
这些问题，如果地铁开通了还是存在，那么花都也只是一个比较便宜的睡城，难以在城市发展上有大作为。
这才是购房者最值得关注的问题，而不是看到有高速地铁就盲目去追捧。因此，结合上文所说的板块，几乎都是有产业支撑，或政府高度重视的。
当这些优势与地铁结合，才是花都买房的最优解。
© THE END