改革开放以来，中国产生了无数的富人。若是问哪类行业成就的富人最多？人们最可能联想到房地产此类行业。事实上，近几十年来，房地产业的发展阻力甚少。一些人士抓住了自然财富积累的机会，例如香港的李嘉诚、中国大陆的王健林、许家印和杨国强等，都通过房地产变成了家喻户晓的商业大亨或富豪……
通过对这些巨头成功事例的仔细分析，很容易发现，这些富人坐拥数千亿的资产，但同时，他们都背负着许多债务。事实上，房地产业中只存在两种人，一种以追求规模为意标，另一种则是以追求利润为目的。
谈起房地产企业的高负债，并不总是意味着房地产企业的财务状况已经恶化到——差一步无法生还。在房地产债务结构中，许多房地产公司的普遍做法是先收房款后交房。从会计角度看，这些预付款需要计入负债，而房地产开发商在收到房款后再交付房屋。预售计入负债的这笔款项稳定性普遍较高，且很难退回。
以中国香港的新鸿基公司为例，新鸿基虽不是大牌企业，但利润率却很高。他们的收入是恒大总收入的十分之一，但他们的利润却几乎相同。事实上，在房地产业中，它的规模很小，却能赚到许多钱。房地产巨头徐荣茂，移居到澳大利亚，也是通过房地产积累了大量财富。对他来说，他本人并不乐于用银行贷款开发房地产，大多数情况下都是自筹资金。在这种情况下，虽然公司发展不快，但各类项目十分稳健，且利润率很高。另一位香港大亨林百欣，在房地产行业上，同样有自己独特的房地产开发概念：只将房地产对外出租，而不出售，所有的房地产都以出租方式转出经营。
再看其他房地产大亨，情况就有些许不同。万科公司负债金额曾高达1万亿元，相当于长沙或无锡这两个城市一年的GDP总量，负债率超过80%。据房地产公司2017年的报告显示，除了万科公司以外，碧桂园、绿地、恒大、融创等公司巨头的负债率均超过80%之多。
事实上，王健林、杨国强、许家印等地产大亨若是算上负债，实际上他们的净资产很少。但在深圳，存在一家“隐形”的房地产巨头，所说的就是黄楚龙。
在2016胡润地产富豪榜上，黄楚龙以105亿的财富排名位列第45位。也许，他本人的排名并不高，但这样并不能证明他实际的能力，因为只要提到深圳的房地产大亨，黄楚龙必定是其中的杰出者，也一定是深圳都市房地产行业中一个炙手可热的人物。
黄楚龙是广东普宁市人。该市是潮汕地区的一个小镇。虽然占地很小，却
有着“中国医药之都”的美誉。许多商业人士都会被那里的商业氛围所吸引而来。他名下的COCOPARK是家乡小城中几个大型商贸市场之一。
黄楚龙在普宁建的购物中心的目的是为了支持家乡经济的发展。他的大部分家财富是在深圳赚得的。他在年轻时移居深圳，现在主要从事房地产、金融和投资等行业。他名下的星河集团是一家非上市公司。其大部分股份掌握在自己手中，而管理层的股份非常少。集团的大部分资产集中在深圳，此外广州、惠州、常州、天津等地也拥有部分项目。集团资产超过1000亿元，几乎不存在负债情况。因此，我们真要计算他的净资产，那可显而知，黄楚龙无疑是中国最富有的隐形亿万大亨。
他与许家印等这样的地产业巨头不同，黄楚龙并未建立起全国性的市场，而他个人的战略则是：逐步深化和完善市场。现在，他虽然是亿万富翁，但过去的他和普通农民工一样，刚来深圳时还只是一名为了谋生的建筑工人。曾有段时间，他没有固定的住所，就只好风餐露宿，甚至是睡在桥洞里忍受生活的艰辛。所以，他的成功事例同样证明了“生活总是苦中带甜”这句话。
回忆往事，黄楚龙十分淡定，“过去我受了很多苦，一切经历对我都有很大的影响。没有这些经历，我就没有今天。”虽然他赚了很多钱，但他却行事低调。在儿子结婚的时候，他曾邀请全村人来参加儿子的婚礼。更让人吃惊的是，他不但不收礼物，还亲自给每个村民分发红包！那个时候，仅仅发红包的钱就花了大概500万元。黄楚龙本人其实并不是想要炫耀自己的所拥有的财富，而是想让全村人生活幸福，只因一句话，“你好，我好，大家好，才是真的好”，这种“哥俩好”的豪迈性格也是其成功的原因之一。
他不仅行事低调，还还一心向佛，自己的手和脖子上都挂戴着珠子。曾有很多人这样认为，一方面是个有利益可谋取的商人，另一方面又是一个散财信徒。
黄楚龙于2003年向深圳市红十字会捐款1000万元，震惊深圳全市人民。黄楚龙就是这样一个人，不仅有实力、财力，而且行事低调，最重要的是他也心存感恩！多年来，他共捐款15多亿元。
如今，COCO PARK每年给他带来10多亿元的租金收入。此外，他的房地产项目也在胡火如荼的发展，他还投资了阳光保险等，再加上广阔的土地储备，其拥有的资产令人吃惊。
在2019年胡润中国百富榜报告中，黄楚龙有身家1000亿元，排名位列第100位。上世纪70年代末，他就以普通建筑工人的身份来到深圳谋生。通过自己40年的不懈努力与拼搏，这位普通的农村农民工变成了深圳都市名豪之一，且坐拥数千亿资产。
所以说“伟大的成就，来自为远大的目标所花费的巨大心思和付诸的最大努力”，他的创业故事鼓舞人心，值得大家学习。