经历过高速发展的黄金20年后，也许2022年开始，我们将不得不面临滞涨的窘境。

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2022年，地产人请认清这几个现实：

  1. 适龄买房人口趋势性减少。预计到2030年，中国60岁以上的人口将达到3.6亿，其中20-40岁年龄段最迫切需要买房的人口，会下降6400万。人口红利萎缩，商品房需求将趋势性减弱。
  2. 城镇化率进入瓶颈期。从 2018 年开始，我国的城镇化率增速已经不到 1%。2019 年，城镇居民的住房拥有率达 96%，人均住房面积40㎡左右。随着城市化放缓，房地产最终回归到基础设施的本质上来。
  3. 土地流拍情况严重。2021年50强房企拿地金额从13000亿持续下降到2000亿，下滑了70-80%。房企资产负债表持续恶化，2022年房地产投资必然减弱，全年增速或降至1.3%，商品房销售金额或将萎缩5%左右。
  4. 恶性循环正在形成：“需求收缩——供给冲击——经济变差——消费投资谨慎——需求收缩——经济更差”。信心重于黄金。但是，经济下行压力加大、房企信用风险，以及房地产税试点，大大抑制了居民购房意愿。

2022年，当然仍有一些值得期待。

党“二十大”召开，地方政府全面换届之后，新官上任三把火，宏观经济下行压力，有望缓解一丝。

房地产以稳为主的政策，依然没有变。

最先出来的人，骨子里都明白

那儿不会有天堂，也没有不动武的恋爱；

他们知道他们是到规程和数字的污泥里去

做没有艺术的把戏，出没有结果的汗。

光明被埋葬在链条和喧哗里，

在一种没有根的科学的无耻的挑战里。

街上充满了蹒跚而失眠的人

好象刚从遇到血的灾难的破船上登岸

——西班牙诗人，洛尔迦