作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进

12月6日，央行降准发布。此次发布有一个重要的变化，就是提到“提高金融机构资金配置能力”。这个表述是较新的表述，对于研究未来金融机构信贷等投放能力有积极的作用。

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1、“委屈”的商业银行

实际上今年商业银行是比较“委屈”的，在今年年初的时候，商业银行执行了房贷集中度政策，收紧了房贷。但是从此前9月29日的会议即《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》来看，实际上央行对商业银行有一些微妙的批评。当时会议明确，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。从这个角度看，商业银行此前并没有按照市场化等原则投放贷款，进而影响了住房消费者的合法权益。但是从银行的角度看，其在贷款方面显然自主性不强，或者说“资金配置能力”不强。而此次降准，很显然是希望提高金融机构的资金配置能力。后续包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，可以看到获得贷款的空间比较大，便利性更高。

2、房企如何看

实际上近期从贷款的角度看，房企可能是最为关心的，因为银行政策和房企的经营有非常直接的关系。若是银行后续信贷方面的政策放松，那么对于房企来说，获得此类贷款的门槛将明显降低，银行也愿意投放贷款给房企。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。从实际过程看，类似贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，结合此类信贷内容，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。或者说，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。