数学里的逻辑推理和爱情里的不讲道理，自由意志和外界灌输，工资低与房价高，直男与少女心……每一项存在都很合理却又相互对立，这是一个处处充满矛盾的时代。
生活中一边想着A，却被迫成为B。买房也一样，本来想要一波财富暴击，又惧怕投资风险，追求抗跌，又不甘平庸，这种买房矛盾，集中体现在两个阵营的购房者之间：新板块派和老城区派。
图源： 兰州方程式
兰州的新板块诸如彭家坪、青白石、九州、文创城等，主打的口号是：价格低、区域红利高，这里是城市的价值洼地，而老城区派一直坚信：地段地段还是地段，保值保值还是保值。
当然事实是，风口变悬崖的新板块很多，房价不涨反跌的老区楼盘也常见，至于购房者，可能看过很多购房攻略，却还是逃不出韭菜逻辑。
兰州的新板块与老城区之间，购房者究竟该如何选择？
过去十年，是兰州城市极速扩张的十年，也是新板块横行生长的十年，彭家坪中央公园开放，九州越发成熟凸显性价比，文创城不断扩大建设，青白石继续向北延伸……每个新板块背后都有价值支撑，每个新城区背后都有增长逻辑。
但在近两年，尤其是今年疫情之后，几乎大部分新板块的楼盘都在下跌，以前老说开发商拿不到地就断了粮草，但现在地多了存货多了也是问题，当存量房还没卖完，却还在一块一块拍地，再加上并不是每个地块都在市中心，新板块与城区存在巨大的断裂带，望着周边还长着荒草的大面积土地，你就该知道，这些都是收割韭菜的沃土，供应过剩了。
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而未来的兰州，概念型的新板块买房还要更加慎重选择。靠谱的新板块，要么是有好的交通的外溢市场，要么是与紧邻主城有差价的市场，这个基础上，有产业落地的，未来发展可能更加会有保障。
另一端老城区的楼盘，却相对稳健一些，有些楼盘虽然也在降价，但也不乏有秉承着“不急，慢慢卖”想法的项目，这背后的底气，来自于脚下的土地。
主城土地资源的稀缺，造成了主城新盘的稀缺，再加上主城拥有的垄断性资源：地铁、名校、商圈、医院等，时间之下，历久弥坚。
纵然兰州的规模不断扩大、城市框架被不断拉大，各大新商圈不断涌现，可很多兰州人内心的归属感，只有记忆中最熟悉的地方可以给予。老城区在大多人心中，会随着时间的增长，逐渐成为一种初心所在。
于是，总有一波习惯下楼就是商场，隔壁就是学校，出门就是公交地铁的地缘客户，从两房到三房，从刚需到改善，对生于斯、长于斯的老区从一而终。
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当然，老城区也存在着瓶颈。
第一是居住环境的瓶颈。
老城区出让的地块大小有限，注定开发商在这里只能盖盖房子，想做大型配套，想整改城市环境，相当难，并且真正的老城区核心地段，像西关、东方红广场、南关这些地方，新建商品房少的可怜，几乎没什么选择的空间。
第二是房价增长的瓶颈。
产品和环境的局限，使得大部分老城区的房价始终处于平稳状态，即便整个市场处于上行周期，也很难走出单点行情，达到房价猛涨。换句话来说，在享受老城区成熟配套的同时，也要做好房价涨幅有限的准备。
新板块有优劣，老城区也并不完美，两者之间，购房者又该如何选择？
在过去，其实新板块与市区的楼盘价格相差是很大的，很多人是因为手头预算不够，在老城区负担又太高，所以只能在新板块的项目里选。但经过这一波的降价潮之后，新板块与市区房子之间的价格差距不断在缩小，同时随着城市不断扩张，规划路的修通，过去的新生板块，正在以肉眼可见的速度被快速填平。
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所以，我们的观点是，房价扁平化了，价差缩小了，就没有必要一直瞅着新板块了， 毕竟，在整个市场回归冷静，投资风口不再的当下，还是老城区的配套看得见摸得着，从投资角度看，老城区的变现能力也更强，老城区的房子也更好租。 总体来说：首付不紧张的情况下，能老城区，不新板块。
站在2021年这个被降价主导的市场中，无论是新板块还是老城区，各个楼盘的价格已经刷新到了低点，对于普通购房者而言，针对自己的需求，冷静分析、找对方向，用常识战胜情绪，远比粗暴的拒绝和否定更有意义。
来源丨兰州方程式
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