据第一财经报道，截止到目前，全国已有21城发布了“限跌令”，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
但“限跌令”也不能阻止开发商降价销售，上有政策下有对策，降价行不通，那就包装成“工抵房”低价销售。
不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现了很多“工抵房”。
南宁有哪些工抵房？能不能买？这些工抵房有没有保障呢？
南宁有哪些工抵房？
上周刚过了双十一，小编翻了一下朋友圈，最近确实是多了好多工抵房的信息。于是就到南宁住建局官网上查了一下目前楼盘在售的情况。查了十个“工抵房”就只有一个是真的“工抵房”，剩下的楼盘大多都是打着“工抵房”的外挂进行促销降价。
如何确定“工抵房”信息？
1、在网站上检索“南宁市住房和城乡建设局网站”
2、点击站内的应用系统中的“南宁市商品房销售公示平台”
3、点击“商品房”
4、输入需要查找的楼盘名称（有的楼盘备案名与宣传名字是不一样的，如果检索不到某个在售楼盘的信息可以在网上查找该楼盘的其他名字）
在官网上查找到楼盘在售情况后，我们就可以看到该楼盘在售的房源情况了。绿色表示未售楼盘；粉红色代表已备案；黄色表示已签约；蓝色表示签约中；红色小字“限”表示不可售楼盘；紫色的小字“抵”表示工程抵押房。
如果你了解到的“工抵房”在上面的官网上没有查找到有紫色的小字“抵”，那么这个楼盘就是“商品房”包装成“工抵房”促销打折销售的，就是打折力度比较大的商品房，这类房子是和开发商签合同的，可以放心购买。
什么是“工抵房”？
工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。
购房工抵房应该注意什么？
1、和谁签购房合同。
“工抵房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍然属于开发商。因此购买“工抵房”必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么购房者就应与债权人签订合同，相当于购买二手房。与开发商签订合同无效。
2、出了问题谁承担。
既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工方并不是商品房销售的一方，合同对其没有效力。因此购房者签合同时，应当将与施工企业约定的条件，如：价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同中，以防出现问题时找开发商承担责任。
3、一定要把约定写进合同，并由开发商出具收房发票。
买“工抵房”大部分原因就是便宜，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签定价较高的合同，便于更多的抵偿工程款，这就存在合同价高于施工企业与购房者约定的价格。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者就处于被动一方。发票应当由开发商出具，既可以避免购房者办理产权时的麻烦，又可以防止开发商以为时候到房款为由拒不履行合同。
写在最后
“工抵房”虽然很实惠，但也要擦亮眼睛看看是真的“工抵房”，还是为了打折包装成的“工抵房”。如果是真的工抵房，就要查清楚产权是开发商的还是债权公司的，产权是归谁就跟谁签合同。和债权公司签合同约定好的信息都要写进合同里，合同里的细节一定不能马虎！