买房还是不买房？这个问题在过去20多年一直都没有确定的答案，因为房价从来都没有低过，对于大部分人来说，买房从来都不是一件容易的事情。但是对于我们国家的人来说，房子不仅仅是一个居住的地方，更是家的象征。另外，由于房价的不断上涨，所以房子还是一种投资产品。可以看出，在世界范围内，我们国家的人们也是最热衷于购买房子的，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。并且由于房价在过去一直都在保持上涨，以前只要是买了房子的人都挣得盆满钵满，实现了财富的积累。所以人们总结出了一个买房经验，那就是买房要趁早，越早买房越便宜，买了房子就等房子升值挣钱。
但是，现如今“买房要趁早”的购房经验还适用于现在吗？从2016年9月份开始，国家就针对高房价问题开启了楼市调控模式，在接下来5年里，不仅提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控底线，同时调控政策也在持续不断收紧。特别是在2019年下半年央行首次严查违规资金流入楼市之后，楼市走势就出现了转折点。并且在接下来2年里，“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策相继出台，让整个房地产行业的资金链都慢慢紧张起来。在这一系列的楼市调控政策下，我们国家的平均房价终于在2021年9月份迎来了77个月以来的首次环比下跌，并且是新房售价和二手房售价的双双下跌。另外，在全国70个大中型城市中，二手房售价下跌的城市高达56个。可以看出，最近的房价下跌并不是个例现象，而是一种普遍现象。
其实回顾2020年以来的全国各地的房价走势会发现，其实从2020年以来，全国不少城市和地区的房价就已经开始出现回调的迹象了。就比如郑州、青岛、石家庄、哈尔滨和沈阳等城市的房价，基本在2020年和2021年都是以“下跌”为主基调。特别是这些城市郊区的房价，下跌幅度更是非常明显，个别区域房价下跌幅度已经超过了30%。特别是今年3月份以来，随着楼市调控再度收紧，很多资金链紧张的开发商，都开启了力度比较大的降价促销活动。虽然房价下跌对于没有买房的刚需购房者是好事情，但是对于已经买了房子的购房者却是一件坏事情，这直接导致人们买的房子出现了比较大的贬值。就比如笔者一位粉丝，在今年6月份在郑州购买的房子，不到半个月就亏损了40多万元。
不管是投资客还是刚需购房者，他们都不希望自己的房子贬值。目前的楼市环境对于投资客是很好的选择，就是暂时不买房，并且开始抛售房产。而对于刚需购房者就不好选择了，因为他们本身是急需房子的群体，现在买房担心房价下跌，不买房又影响自己居住，同时还担心房价再度出现大涨的情况。所以，目前很多刚需购房者还在保持观望态度，在观望未来一段时间的房价走势。那么，我们国家的房价未来到底是慢慢下跌还是像过去一样反弹大涨呢？如果2021年不买房，5年后会不会更“买不起”房子？
在笔者看来，未来的房价已经不可能再像过去那样反弹大涨了，因为房价已经失去了大涨的基础。首先，目前的楼市调控政策是以稳定楼市为主，不仅不允许房价大跌，也不会允许大涨。所以，在政策环境方面，房价已经失去了大涨的正常环境；另外，在供需关系方面，过去房价能够持续大涨的根本原因是住房资源紧缺，而目前我们国家的住房资源已经过剩，并且人们对住房拥有率已经非常高了。并且现在随着楼市调控政策收紧，炒房客也在逐渐退出楼市，也在抛售手中的房产，所以现在不管是二手房市场还是新房市场，都已经出现了严重供大于求的现象；最后是人们购房观念的转变，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现如今不仅刚需购房者开始以投资为目的去购买房子，就是投资客也开始逐渐退出楼市了。
通过以上3点可以看出，目前的楼市环境已经和过去大不一样了，房价基本上已经失去了大涨的基础，不管是从供需关系、政策环境，还是从购房观念上来看，房价都不可能再像过去那样持续不断大涨了。也就是说，就算2021年不买房，5年后大概率也不是更买不起房子。那么，如果2021年不买房，5年后房子会随便挑吗？对此，王石给出了明示。
在今年年初，王石曾发文谈“通货膨胀”，王石认为，全球性的通货膨胀，导致大宗商品价格大涨。虽然王石并没有指出房价会因为建筑材料价格上涨而上涨，但是王石通过配图来明示房价就会跟着上涨。那么，房价真的会像王石说的那样，出现进一步大涨吗？对于这个问题，很多业内人士认为，答案是未必的。这是因为一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，就算建筑材料和人力成本上涨50%，对于动辄几万元的房价影响也不会太大。
当然，建筑成本大幅上涨对房价的走势还是有一定影响的，特别是对于房价比较低的三四线城市的房价影响还是挺明显的。所以，对于未来5年的房价走势，虽然不会出现大涨行情，但是由于建筑成本在持续不断上涨，所以房价下跌太多也是不切合实际的。
总结：目前的楼市走势越来越稳定，未来的房价走势将以稳定为主。所以，王石认为房价会继续大涨是很难实现的，笔者也不认为在目前的楼市环境下，房价还能走出大涨行情。因此，就算2021年不买房子，5年后也不会出现更买不起房子的情况。当然，房子是一个大件，买房并不容易，基本上也不会出现“随便挑”的情况。