买房还是存钱？这可能是过去20多年一直深受争议的一个话题，事实证明，过去20多年，买房要比存钱强太多了。就比如20年前在北京30万元购买一套100平方米房子，现在房子可能已经价值1000万元。而将这30万元存到银行，现在最多翻倍，也就60万元。不仅仅是北京，全国大部分城市的房价在过去20年都上涨了十几倍甚至几十倍。但是现如今买房还是存在这个问题摆在这里，依旧是一个备受争议的话题，因为从过去到现在，房价相比于人们的收入都是非常高的，特别是现在，全国100城的平均房价收入比已经高达9.2，严重偏离了居民的收入水平。所以，虽然最近几个月房价下跌了，但是房价依然非常高，人们买房的压力依旧非常大。
而对于未来的房价走势，目前市场中有两种观点，一种是坚定看涨房价，认为目前房价只是短暂回调而已，未来房价还会继续上涨并且创新高。就比如著名房改专家孟晓苏表示，目前限购政策压抑了人们对房子的需求，很多城市住房资源还存在供不应求的现象，一旦调控政策放松，房价还会很快上涨。另外，北师大教授董潘教授也认为，我们国家的城镇化建设还有很大的空间，未来还有大量农村人口进入城市，所以房价还有很大的上涨空间。甚至董教授还放出“卫星”，他预测未来北京的房价将涨到80万元/平方米。对于看涨房价的人，他们有钱就会买房，不愿意将钱存到银行。
对于另一个观点，就是认为房价会下跌，因为目前我们国家的总体住房资源已经过剩，在楼市调控政策持续收紧和人口不断减少的情况下，未来房价基本上失去了上涨的动力。就比如万达集团创始人王健林曾表示，任何一个国家的房地产行业的兴盛都不会超过50年，而我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年。因此，我们国家的房地产行业虽然还有发展空间，但是黄金发展时期已经过去了。对于目前不看好房价走势的人，他们是愿意将钱存到银行，而不愿意拿钱去买房。
但是房子并不只是一个投资产品，相反地，房子根本属性是给人们居住的，房子是人们生活中的必需品，是家的象征，能够给家人带来归属感和安全感。特别是在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩。所以，买房子不能仅仅从投资的角度来考虑，同时还要从居住的角度来考虑。对于刚需购房者来说，最近两年房企降价促销，确实给了刚需购房者一个好的购房机会。那么，在今明两年，楼市到底如何发展，到底是该买房还是该存钱呢？楼市释放3个信号，别再被人误判了。
第一信号：国家对楼市调控政策没放松，住建部要求落实房地产行业长效机制
今年以来，国家对楼市调控的态度都很明确，并不放松楼市调控政策，严厉打击楼市炒作现象，严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市之中。并且在今年8月31日，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，要坚决实施房地产长效机制，围绕着稳地价、稳房价和稳预期来展开3个方面的工作：
1、始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；2、落实城市主体责任，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展；3、建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。
可以看出，国家正在落实房地产行业的长效机制，通过稳地价、稳房价和稳预期，来促进房地产市场平稳健康发展。
第二个信号：住房资源已经过剩，供需关系已经转变
今年以来，楼市暴露出来的最大问题就是住房资源过剩的问题。根据统计数据显示，截至2020年，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米。另外，根据央行公布的统计数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，更是有超过40%的城镇家庭有2套以上的房子。根据目前我们国家63.89%的城镇常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，目前我们国家仅城镇家庭拥有的房子就足够所有城市中的人居住了。
也就是说，目前我们国家的住房资源已经过剩，只是大量房产都被囤积在了少数炒房客手中。而在最近2年，随着楼市调控政策的不断收紧，炒房客已经慢慢看清了国家对楼市调控的决心。所以，现在很多炒房客都开始不再买房子，转而开始不断抛售房产了。现如今，不仅二手房市场中二手房挂牌量不断激增，就是新房市场中的新建商品房库存也不断激增。根据统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米。楼市库存数量不断上涨，而成交量却在不断降低，从7月份开始，全国楼市成交量开始不断下滑，二手房市场更是出现了量价齐跌的现象。可以看出，目前的楼市，供需关系已经发生了转变。
第三个信号：买房不再是解决住房问题的唯一方法
在过去，基本上只有买房才能解决住房问题，因为租房不能享受和买房的同等权益。但是最近几年，国家一直在着力去解决这个问题。就比如住建部副部长霓虹在今年提出，应加快完善住房租赁体系、加快廉租房、经济适用房、公共产权房等保障房建设。
如果不买房就能解决住房问题，那么现在很多收入比较低的年轻人和低收入人群就可以暂时不买房子。这样不仅解决了很多人的住房问题，同时也有力打击了楼市。
通过以上3个信号可以看出，最近两年的楼市总体以稳定为主，房价走势也会非常稳定。所以到底是买房还是存钱，答案已经很清楚了。对于刚需购房者来说，如果经济条件允许、自己又急需房子的话，现在是买房的好时机。如果经济条件不允许，也没有必要太着急买房，等两年有经济能力了再买房也不迟。而对于目前这种房价走势，根本就不适合投资房产，所以不建议以投资为目的购买房子。
也就是说，在今年两年，房价走势已经很清楚了，别再被人误判了。而到底是该买房还是该存钱，这就要根据个人实际情况来决定了。对于刚需，在自己觉得合适的情况下可以选择买房，而对于本身就有房子的人，最近两年还是建议将钱存在银行更保险一些。