西安楼市10月份“供需双降”，平销成常态，市场遭“腰斩”
眼看10月份又要结束，2021年也快见底，在西安还有没人摇号一年仍没上车的？前几天房地产税迎面袭来，全面调控的效力显现，楼市热潮渐渐退去……
那么，在这样的大背景之下西安楼市到底如何？一起来看一看9月、10月份登记摇号数据！
从表格中不难发现，9月份虽然有点凉，但主城区、长安区、沣东共有31个项目14个摇号，房源供应量6323套，登记总人次45648个，核验通过36269个，刚需10180个，普通26074个，整体中签率17.43%。
其中最火爆的是航天基地的山水美墅“万人摇号”和浐灞板块的御锦城登记量几近破万；另外除了高新ＣＩＤ的紫薇云曦，航天基地的鑫苑府、英郡年华，新城区的龙湖天曜、浐灞的上河云璟、长安的翠景台6个“千人摇号”。
而到了10月份，西安楼市出现了“供需双降”的现象！截至26日总共有15个项目登记6个摇号，房源供应量“腰斩”至3223套，登记总人次15015个，核验通过11244个，刚需2368个，普通8872个，整体中签率上升至28.66%。
其中有3个“千人摇”项目，分别是软件新城的天地源云水天境、长安区的雅居乐宏府翰林山、中南春风南岸三个项目。
通过9月、10月数据对比，在西安楼市行情下行阶段，西南板块总体热度高于东北板块，软件新城、高新ＣＩＤ板块除了“性价比”项目之外，整体热度大跌。
当下的购房者更关注的是距主城区更近的航天基地、长安区、雁塔区的项目。
其实仔细想一下就能明白其中的奥妙之处！
“投资炒房”在调控打压下大部分已经跑路或者观望，目前剩下还在继续摇号的才是市场的真刚需、真改善；而这部分购买力大部分来自高新，算是当下楼市的“中坚力量”，他们买房注重“性价比”的同时也更加关注与工作地的通勤效率，与投资者更看重区域价值、未来发展有很大的区别。
而沣东、沣西板块在整个西安楼市的表现很尴尬，让人不由地得感叹：没有高新区的命，得了ＣＩＤ的病！
在9月、10月份总共推出了1148套房源，但登记量只有311个，核验量仅132个，所有项目都是“平销”，频频传来打折促销的消息；原因也很简单：地段偏、配套差、价格贵，区域动力不足！
对于自住购房者，市场不论冷热，需求不变，房子与其他商品不同，不可复制，如果错过可能就是一辈子！
最后送大家四个字：锚定需求。
你还在摇号吗？有买到合适的房子吗？欢迎留言!