“自家的二手房真是太难卖了！”
这恐怕是近期二手房业主最强烈的心声了。
的确，现在有的二手房割肉降价，也不见得能找到一个合适买主。
不过在这样行情中，有一种二手房最难出手。
那就是“老破大”。
对比“老破小”而言，“老破大”同样房龄在20年以上，只是户型面积更大，至少60平米以上。
众所周知，自2017年天津实施限购以来，市区“老破大”一直都不太走量。
就以王顶堤为例，它可是天津二手房成交排名第一的板块。
贝壳显示，截止10月22日，王顶堤板块自9月份以来，共计成交75套老旧二手房。
其中，仅11套在60平米以上，其余成交房源面积均在60平米以内。
“老破大”的占比仅为14.6%。
再来看一下，河西区较为热门的挂甲寺板块。
截止10月22日，挂甲寺板块自9月以来，共计成交了125套老旧二手房。
同样板块成交的“老破大”房源也不多，仅有20套，占比为16%。
不只是成交量， “老破大”的成交单价，也比不过老破小。
就来看一下，近期有成交的王顶堤凤园北里小区。
从成交单价来看，30多平米一室比78平米三室，至少贵1600元。
更意外的是，在三套成交房源中，居然是差楼层的35平米一室，卖的最贵，达27268元/平米。
至于原因，主要是 “老破小”的房子，都是按套总价卖的，不看楼层和面积。
事实已摆在眼前。
不管是成交量，还是成交单价， “老破大”都远不及“老破小”。
那么，问题来了。
同样是老旧的二手房，为什么“老破大”与“老破小”，有着天差地别的市场情况？
具体到实际，“老破大”不好卖的原因，主要有三点：
首先，也是最重要的，“老破大”的客群消失了。
要知道，“老破大”最大的置业客群，就是在天津做小生意的外地人。
比如开个小餐饮店、水果店、便利店之类的。
由于拖家带口，又要照顾生意，一套就近的“老破大”是最理想的选择。
既能就近做生意，还能解决一家人居住问题，妥妥实现 “前店后厂”的经营模式。
但是，由于天津的限购政策，至少缴纳两年社保，才能购房。
而这些商户都是自己经营，没地方缴纳社保，以致购房需求消失。
其次，就是“老破大”货值高，居住条件还差。
一套“老破大”的总价，基本都在150万以上。
而这样的总价，妥妥的能在环城选择一个地段不错的新房。
同样的总价，论居住来说，当然环城新房要比“老破大”有诱惑力。
第三，与“老破小”对比，“老破大”性价比不高。
如今，老房子的最大价值，就是当落户用。
要知道，这种落户房，很多买房人都不会住。
一般为了落户的买房人，有两种：
一种，买房人为了给孩子谋求一个市区的学籍，在环城一套房的基础上，再选择一套市区老破小。
另一种，就是北漂，为了解决自己户口问题，落户到天津。
为了纯落户，自然房源货值越低越好。
所以，对比低总价的“老破小”，货值高的“老破大”受到了冷落。
最后，小编想补充两点：
一是，随时限购政策的长期化，“老破大”的流通率会变的越来越差。
二是，随着房龄越来越长，老旧二手房贷款越来越困难，甚至有银行都停贷。
“老破小 ”由于货值低，即便全款也能接受。
而 “老破大” 货值高，如果一次付款，很多买房人都难以承受。
由此可见，手里“老破大”的业主，一定要尽早置换掉。