恒大有了新布局，提了10年发展新目标，未来将以现房销售，新能源发展为主业
昨日，恒大召开了复工复产专题会，这是第三次开复工复产专题会了。
这次会议非常重要，恒大董事局主席许家印亲自参加。
在会上，许家印主席提了恒大新的发展目标，主要有两个：
一是未售房源或今后项目改为现房销售。
二是未来10年由房地产向新能源汽车转型，地产规模由7000亿降到2000亿。
会上再提保交楼是恒大核心目标，强调只有复工复产，恢复正常销售，恒大才能解决各种资金难问题。
这两个新目标非常好，但也非常难。
先说一下现房销售的事情，不仅恒大很难玩转，其他房企也很难玩转。
在杭州二次土拍中有现房销售要求的地块，全流拍了。
之所以流拍，现房销售是一个很重要原因。
以现房销售，对房企资金要求，盈利要求，以及未来市场预判要求都很高。
说白点，做不好，现房销售就是亏本买卖。
那么，对于恒大，现房销售有没有可能呢？
按目前局势，可能是恒大一条不错的出路。
为什么这样说呢？
在恒大发布的公告中，从2021年9月至10月20日只销售了36.5亿元，还是包含了抵款房。
这意味着，销售端已断崖式下跌了。
以恒大现在的处境，期房销售基本上是走不通了。
只有现房销售才能取得一些销售。
那么，回归到问题本质，摆在恒大面前最大的问题就是复工复产。
销售不能回款，又有其他债务，把预售未完工的项目修成现房，本身就是一件有挑战的事情。
要实现复工复产需要投入很多资金，才能达成这个目标。
渡过这个难关，也才可能实现未来10年目标。
这次提的未来十年，从7000亿降到2000亿，这个问题应该不大。
据统计截止到10月20日恒大共计销售4423亿，今年恒大销售应该不会突破5000亿了。
明年如果没有大的改观，销售额应该不会破3000亿。
后期新项目不跟上，销售额降到2000亿应该很快。
恒大难的是甩掉现有的地产摊子，以及土储。
再说，转型以新能源为主业，也同样充满挑战。
恒大汽车成立已经三年了，预计到明年初首台汽车才下线。
能否如期下线，还是未知数。
新能源赛道，恒大越到后面，机会就越少，竞争者越多。
比如小米这个新来的搅局者，按小米的打算，将在2024年量产，假如能实现，又多了一个强劲对手。
留给恒大汽车的时间又有多少呢？
除了以上新目标，恒大近期还算有2件如意的事
一是还了8350万美元美债利息，也算是挽回了一些信誉，避免信誉恶化。
还有利好恒大的就是近期楼市政策有所利好。
从高层到银行，都释放了宽松的积极信号，有利于房企销售。
两件事对恒大复工复产是利好。
不管怎样，有目标是好事。
那就努力去实现吧，别停留在说的层面。
期望早日实现这些新目标。
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