文｜邓浩志
10月15日的重要文章发表后，关于房地产税问题备受市场关注。文章里关于房地产税的表述是“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
首先这个表述和此前各部委在各个场合的表述并无大的不同；其次强调了“积极稳妥”，并没有使用“加快推进”的字眼，所以最让人关注的并不是房产税是否开征。因为在此之前，这个问题已经有了肯定的答案。房地产税也不会很快全面开征，因为新税种都是有立法作为前提的，这像共同富裕一样，只能稳妥推进，不可能一蹴而就。
目前最大的疑问是试点问题。
第一个疑问是哪座城市会这么幸运，成为第一批试点呢？我感觉一线城市会最为热门。这倒不是因为一线城市房价贵，而是因为一线城市管理完善，税收系统健全及运作良好，能有效降低征税的成本，这是新税种试点的优势。比如当年房产税试点，选了上海、重庆，都是大城市，两个分别代表一线、二线，所以第一批试点很可能也会搭个二线城市。至于二线怎么选？方式、方法，可以考虑的维度有很多，这比较难判断。
第二个疑问是房地产税是立法在前呢？还是试点在前呢？如果立法在前，我认为到真的开征，仍有漫漫长路。首先立法过程是漫长的，而本届人大就没把房地产税立法作为工作安排，最快也要下一届。所以在这是个以5年10年为尺度的时间。但如果是试点在前，那很可能第一批试点城市3年左右就能见到。反正先试嘛，不行再改。
另外，我想强调一下，这篇文章是一篇高瞻远瞩的文章，是描绘新理想、新目标的文章。展现的是第二个百年的计划。所以读者不应该把文章当成政府工作报告来理解，不应该当作实施纲要去看待。里面提到的内容一定会实现，但不等于立马就能实现。这点根本区别大家必须清楚。
顺带也提一下文章里面和房地产相关的两点内容：
1、“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。
类似提法十年前已经有过，这也是实现富裕的一种手段，所以并不存在网上部分偏左的解读，诸如二套房就是富裕阶层等等。只不过未来会有房地产税进行调节。而指望房地产税推出之后大城市房价大跌简直是痴心妄想。
房地产税开征后的结果是：只要经济持续增长，房价就会继续上涨。只不过增值的收益，不再由产权所有人独享而已。
2、“要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。”
房地产的两个关键词是“协调”“发展”，这等于给房地产行业定了调。所以也不存在网上部分观点认为的，房地产是中国的问题产业，未来要将房地产行业如何如何。
最后想给最近焦虑的中产做一下心理按摩
1、没有一成不变的态度和政策，10年前和现在很大不同，过个78年或许又有所不同。什么都在变，你也越来越老了。
2、中产群体数量足够庞大，才能实现社会的稳定。但不等于把中产的财富全部匀到低收入阶层，这不叫共同富裕。通过经济发展实现更多低收入阶层的阶层上移才是正道。收入调节制度只是辅助手段。管理层水平比我们高得多，这一点用不着我们担心。
3、担心也木有一点用。难道你找一份低收入的工作？把房子都卖掉拿着现金？把股票基金都卖掉换成黄金？其实都不靠谱。通胀本身就在侵蚀财富。所以集中精力自我发展才是正道。