我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
您好，我在合肥有一套房子，与原妻子离婚后，她也在合肥买了一套住宅，现在我还想在合肥买房，说离婚还没有满2年，现在限购不能买的了，怎么回事？请问有这方面的政策么？
合肥买房参谋回答：
在2021年1月5日之前，你这种情况是可以继续在合肥买房的，现在不能了。相关夫妻离异后合肥买房的限购政策、首付比例、贷款与房产分割等问题，我也顺便作了汇总梳理，方便更多人作参考（2021年10月17日梳理，以最新发布为准）。
本回答同时可以解答如下相关类似问题：合肥离婚买房政策2021，合肥买房离婚新政策，合肥离婚买房贷款有限制么？合肥离婚买房算首付吗？合肥离婚买房操作流程；合肥买房攻略；合肥离婚买房要6个月吗？合肥离婚两年内不能买房吗？合肥离婚多久可以买房？合肥夫妻离婚后多久可以买房？请您参考。
一、夫妻离婚在合肥买房限购问题：
根据2021年1月5日补充的合肥市区限购规定，关于离异人士购房规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内，在合肥市区购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这句话什么意思呢？可以作以下三个方面的解读：
1、在夫妻自离异之日起2年时间内，若离异前家庭名下在合肥市没有房产，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份，在市区内购买1套商品住房，但是2年内只能买总共2套；
2、离异前的家庭名下，在合肥市区有1套商品住房的，离异后无房一方，可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；此时如果有房一房再买一套住宅了，那无房一方则2年内不能再在合肥市区买房的了。
3、离异前的家庭名下，在合肥市区已经有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员2年内，在合肥市区均不得购买商品住房。2年后不受此约束。
合肥离异离婚买房限购相关问题案例问答：
1、合肥市户口，前配偶名下有一套房，离婚后可以购房吗？
答：合肥市户口如果是买二手房不需要查限购，不受政策影响；如果是买新房需要离异满2年，才可以办理查限购手续。
2、“离-结-离”能否规避限购？因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
答：不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。
3、离婚两年有没有追溯期？是从今天开始算两年，还是从今天开始算之前2年的？
答：申请开具购房证明之日前2年内有离异情形的，追溯2年内的全部婚姻记录。
4、夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？
答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，会需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的，不仅仅只查个人的，还会查离异一方在合肥的房产情况。
在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！
5、离异之后再购房的贷款政策受影响吗？
答：目前来看，合肥各大银行对于贷款政策是没有变动的。
6、合肥市户口，名下无房，前夫名下有房，离婚后再买房交税算首套还是二套？
答：税费是现在的家庭为准，无房按照首套计算。
7、新政不是2021年1月6日执行嘛，我在这之前离婚的受不受影响？
答：受影响，1月6日是政策的执行日期，从1月6日开始，离婚未满2年的，需要查询原家庭名下房产。包括之前离婚的客户，也受影响。
8、我是外地户口，2019年11月份离婚的，前配偶离婚前没房产，离婚后有房产，那我现在能买房吗？
答：不能，虽然婚前无房产，但是婚后2年内前配偶购置了房产，属于名下有房的情况，所以你现在不能买房。
9、原夫妻双方名下合肥一套房，女方外地户口，2019年3月31日离婚后房子归男方，离婚后女方什么时候可以查限购买房？
答：根据离异的时间来计算，需要满2年才不追溯原家庭房产情况，所以满2年的时间是2021年4月1日才能进行房查。不过因为是外地户口，在合肥买房需要交够1年的社保才行。
10、合肥三县户口受不受购房的影响？
答：如果是在三县购房，那就不受这个政策的影响。
11、原夫妻双方都是合肥户口，离异之后仅有的1套房子归妻子，如今离异未满2年，男方还能购房吗？
答：可以购房，因为男方是合肥户口，根据合肥限购政策，合肥户口的限2禁3，所以男方虽然离异未满2年，但是还可以买1套住房。
12、原夫妻双方都是外地户口，离异之后仅有的1套房子归妻子，如今离异未满2年，男方还能购房吗？
答：不能购房，离婚政策主要针对的就是外地户口。2年之内，原家庭已经有1套房产，而且属于限购范围，所以男方不能在买房。
13、原夫妻在外地有2套房产，离婚后，在合肥买房可有影响？
答：只要原来在合肥市区没有房产的，符合限购条件的话，可以再在合肥市区买房2套的。
二、夫妻离异后的贷款办理相关问题：
离异后，主要很多人关心贷款首付比例与贷款利率问题。
1、夫妻离异后首套房首付比例问题：
以现有家庭为单位，不以原家庭为单位，以前没有住宅贷款记录的，在合肥（市区）没有房子的就为首套房。
如果原来夫妻名下共同名下有房产与贷款的，再买房的话，合肥市内能查到产证归属的，一般银行要求还清上套房子贷款，还需要对房屋产权作切割，产权明确划分到夫妻一方，银行才会给予贷款（具体见第三大点夫妻财产分割问题）。
如果房产在外地合肥查不到情况下，其中贷款时候写了两个人名字，但是一个人主贷人，另一人为次贷人，次贷人可以打印纸质版详细征信报告，如果征信报告未显示有住宅贷款在还的，可以认定为首套房的。
所以，建议买房夫妻写一个人名字即可，方便后期改善时候，以另外一方名字购买，还有机会享受到首套房购房比例与贷款利率福利。
2、夫妻离异后是否给予审批贷款问题：
目前有的银行明确离婚半年内不予贷款申请，但不是所有银行是这样的，也有银行是受理离婚后贷款的。但是注意离婚后，因为是一个人还款的且现在买房月供压力一般比较大，银行对离异单身尤其是单身女士的收入流水审查，非常的严格的，买房前要提前做好流水或预算准备。
3、夫妻离异后是否首套房贷款利率问题：
如果离异后一方征信报告显示没有住宅记录的，则贷款利率也可以享受到首套房利率。
三、夫妻离异后原来房屋财产的分割问题：
主要分为两种情况：
1、房子是一方婚前买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的情况的，离婚时候房产分割由夫妻双方协商处理。不能达成协议的协商不成的，人民法院可以判决该归婚前购房人所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、房子是婚后买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
这种情况下，默认房产属于夫妻共同财产的，双方协商确定划到哪一方名下，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果不能补偿的，一般可以将房屋卖掉后扣除各项贷款成本，双方平分卖房款。
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