一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎广大购房业主毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。
而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意、设计院不在意、广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一，本人荣幸之至。
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二、户型案例：今天，选楼君跟大家分享的户型品鉴案例是下面这款来自于北上深的87㎡三室一卫户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
2.1 对于高房价地区的刚需户型而言，我是更倾向于一卫配置的，因为大部分刚需业主都是外地小年轻，三代同堂的居住概率远小于三口之家。在这种情况下取消一个卫生间而增加套内其它空间的面积显然是最实用的。
只可惜，绝大多数业主会从心理上更倾向于两卫户型。开发商能如何？设计院能如何？只能是压缩其它套内空间，凑一个主卫出来。
孩子长大了怎么办？诸位要是觉得三十年后子女会跟诸位同住在这90㎡小套内，我无话可说。
2.2 相较于市面上那些常见的90㎡刚需级三室一卫户型而言，本户型建面87㎡，属于净赚3㎡范畴。不要小看这3㎡哦，若是乘以房价那就是18万，若是算上房贷那就是36万。我想这笔钱对于广大刚需家庭而言，不算是可有可无的存在吧？
因此仅就投资价值指标而言，本户型那是相当的不错。建议刚需业主购买，建议投资业主购买。
2.3 进门这个联排玄关柜在刚需户型中还是比较少见的，给开发商赞一个。
2.4 虽然是凸阳台，但因为是封闭阳台，必然会导致客厅、餐厅、玄关的采光不佳，特别是餐厅，若是再叠加一个两侧靠墙指标，确实会显得局促。
2.5 厨房尺寸还算是过得去，就是当下市面上那些厨房小家电越来越多，需要在此友情提示一下大家谨慎购买，肯定没放的。
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2.6 两个卧室一个书房的配置基本满足了三口之家对各种居住场景的需求。鉴于书房开门见镜，肯定是不建议将书房改成卧室的。
2.7 南北四个飘窗的打造极大得延展了套内空间，或许对改善户型而言无足轻重，但对于寸土必争的刚需户型而言实属难得，再次给开发商点赞。
2.8 这样的户型怎么能算好户型？答：这样的户型怎么能不算好户型？如果条件允许，将入户门开在餐厅侧，厨房侧向开门会不会更佳？户型布局是没有 问题的，既然如此，那就能称为好户型。本户型比市面上那些乱七八糟好多了。
综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型80分不错评级（优于市面上80%以上户型），建议刚需业主购买，建议投资业主购买，建议改善业主放弃，建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类高性价比刚需户型，诸位是否会喜欢？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。