房地产调控的目的是什么？是为了让房价下跌吗？
显然不是这样的。
很多人一听到调控就害怕，其实调控的目的并不是降房价。客观上说，对绝大部分一二三线城市，调控也没有降低房价。银行和地方政府，是最不乐意看到房价下跌的，一个吃了一肚子抵押物，一个怕卖地少赚钱。如果打折卖房的话对他们的利益触动极深。
调控最终的结果是房地产市场的理性化，公共化，注意，不是公益化，是公共化，就是住房是一种类似公共产品的东西，是老百姓的基本需求，绝大部分住房不能以炒作赚钱为目的，必须去资本化，去投资品化，还房子的本来面目。
深刻理解：房子使用住的，不是用来炒的。你就会明白，房价就算下跌，也不是调控的终点，只要一天住房市场的公共属性没有归位，调控就不会终止。
有人说，房地产泡沫是中国最大的泡沫，还说这个泡沫破了中国会有次贷危机。这些说法，其实多少有威胁政府的意思，毕竟这些人说话的目的就是影响政策。
首先，房地产泡沫肯定是有，但说是最大的泡沫，可能也有点过分了。其次，说房地产泡沫破灭，就会让中国陷入次贷危机，这个就更是胡扯了。现实中，借高利贷买房的人不是没有，但不是主流现象。
中国人更多的是节衣缩食，全家几代人的钱包支持买房，所以，即便环京楼市早就普遍把高位买房的人的首付跌光了，但也没见到有多少人断供。房地产作为最坚硬的泡沫，如果要去泡沫化，最好的方法还是用时间去消化，而不是下跌刺破泡沫，而目前看，无论是政策，还是持有房产的人的心态，都是朝着这个方向的，就是——熬下去，熬到事情有变化那一刻。
既然选择了这条路，也只能含泪走下去了。而现在各地方对开发商降价促销十分抵触，完全不顾市场实际情况，开发商该怎么办呢？当年不让涨价的时候，开发商怎么办的？捆绑高价装修，高价车位，收茶水费。现在可以反过来，送装修，送车位，送宝马奔驰，送家具家电，免五十年物业费，来实现实质降价，不是很好吗？