文｜邓浩志
广州房价大跌，杭州“妖气”最重
中国房价行情网公布了9月全国317个城市房价变动的排行榜：
广州房价环比下跌幅度全国第一，跌幅大大领先其他三个一线城市。之前我已经强调过广州政策“超调”了，而且比较严重。目前看，广州楼市已经出现了较大幅度的下跌，这是多重政策有意无意叠加的结果，需要慎防房价波动过大，尤其是向下幅度太大，以免影响全市经济。至于广州房价同比涨10.22%，是源于广州楼市启动滞后的结果。在上一轮楼市上涨行情当中，广州行情比深圳迟启动近一年，比其他大城市慢了3到6个月左右。所以深圳这些城市房价企稳甚至下跌后，广州的数据才显现上涨的势头，于是在今年上半年便有了这种鹤立鸡群的错觉。
这里特别想说说杭州，人口只有广州的60%，GDP只有广州的64%，但面积却是广州的2.2倍，房价竟然和广州相差无几。说到底哪个房价高？如果只拿北、上、广、深、杭五个城市比较，杭州绝对属于“地广人稀”的内个。从这个角度看，杭州房价绝对是“妖气”最重的城市，远超北上广深。是的，深圳也没法和它比，要知道深圳人口密度有多高。
又新增两座房价“限跌”城市
国庆假期期间，湖州发布购房风险提示：房企低于市场价销售商品房的就是风险 。
评：这里有两重意思。
1、开发商不要大幅降价，降价就视你为有风险，后续怎么地就看着办。
2、消费者不要买降价太多的楼盘，买了如果像内啥就不好了。
总结：湖州更高明了，不但给开发商施压，也给市场施压，尽量堵死大规模降价促销的路子。
惠州也来“限跌令”了。和湖州一样，也是警告消费者，大降价的楼盘属于不正当竞争，属于扰乱市场秩序行为，而且有可能烂尾。
评：为防止房价下跌过快，过多，各地不但限制开发商动作。已经可谓多手段、全方位引导。决心不可谓不大。
多地现房贷利率放松迹象
自央行“两个维护”提出后，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。在广州，多家国有大行和股份行已经开始下调房贷利率，光大银行首套房利率暴降了40BP。而佛山也有多家银行开始下调房贷利率。
评：各地，各银行一大波降房贷已经在路上。最黑暗的时刻已经过去！
（本文图片来自网络）