西安投资400万买套大房子，5年后卖掉离场？醒醒！别做梦了……
前几天，有粉丝问预算400万，想买一套200平的大房子来投资，5年后卖掉套现再投资，这个投资思路怎么样？
对此，只想给那位粉丝说：理想很丰满，现实很骨感！
其实抱着这种想法投资买房的人不在少数，所以借着这个机会，也和大家唠一唠房产投资这种事！
房产投资圈里有一句妇孺皆知的话：短期看政策，中期看经济，长期看人口！
这话的逻辑是没有问题的，重点在于怎么看？是趴在窗户？还是扒着门缝儿？
如果让笔者看，首先要把这句话看成一个整体，而不能把它砍成短期、中期、长期三段去理解；政策、经济、人口我们都不可忽略，短期、中期、长期都需要同时去考虑。
No.1
从大处说，西安作为全国价格涨幅周期最长的城市，在“房住不炒”的政策大背景之下，西安楼市的调控将会持续，将会继续深入，直到楼市温度达到设定值，但从一个“稳”字也能看出政策给房企留有发展空间，而这个“空间”在集中供地的“毛坯最高限价”可探知一二。
这样环环相扣的调控动作，是给在上个十年野蛮生长的房企戴上了紧箍咒，目的是为了保唐僧西天取经，宏扬佛法！在接下来的楼市中，还有九九八下一难要经历……孙猴子闹情绪要回花果山继续“野蛮”也会时有发生；但总体原则还是要“降妖除魔”。
以上这段话大概能够表述楼市短期、中期、长期的政策情况！
No.2
经济趋势
那么，接下来就是第二个“经济”的问题。
经济在楼市的表现就是能孕育多少“购买力”出来，好的经济形势能给区域带来源源不动的人口动力，这是一个基本逻辑！
那么，西安这座城市的经济发展在哪里？可能真的是陷在“兵马俑”里太久，导致“智商”都被历史尘封；作为西北五省中心，工业、商业的短板让这座古城错过了很多机会，本想借着丰富的旅游资源发家致富，最终发现不是那么回事。
直到5年前才“开窍”，用借力打力的办法把这座古城拉到了新的高度；与此同时“一带一路”的推进、以及高新第三次创业、第14届全运会的举办把西安拉到了聚光灯下，受人瞩目。
这些种种因素都让大家看到了西安楼市投资的潜力，吸引了大批的投资客进入陕西，成为了西安楼市的源动力。
因此，我们也不难看出西安在经济层面短期、中期、长期的发展趋势和方向，投资买房追逐产业的目的就是希望产业能带来源源不断的“接盘侠”，但其中却会有一个问题：时间！
所有的产业都必须要用时间去培育，就目前西安的限售政策，5年够吗？
No.3
人口
最后说说人口，人口的流入和流出代表着一个城市的活力和未来！通过户籍政策吸引人口只是小儿科，与过去20年不同的是曾经鼓励进城务工，现在鼓励回乡创业；这是不同发展时刻导致的不同政策导向，就像曾经的“计划生育”和当下的“鼓励三胎”是一样的。
人口流动与产业规划密切相关！那么，结合西安的产业大的规划高新区高科技产业将成为未来区域的支撑；港务区贸易是未来的一大方向；但这还远远不够，更重要的是通过产业布局，带动周边衍生行业共同繁荣，从而形成“虹吸”效应；但同样面临一个问题：时间！
所以，这也是为什么在开头说“理想很丰满，现实很骨感”的原因，总价400万的大房子，五年后真的能套现离场吗？只怕是很难！
投资买房流动性是必须要考虑的一个问题，很多人可能觉得西安购房名额有限，往顶格的买，到时候升值了不是赚得更多吗？人性的贪婪在此暴露无疑！
前面说过，政策从短期、中期、长期都将不利于房地产行业，更不利于投资买房，想要通过买房赚个盆满钵满不现实，这也是笔者为什么一直劝大家投资以120平方米以内的小户型为宜的一个原因。
文章到此结束，有些地方写的比较隐晦，有些地方写的很简练，更多的还是抛砖引玉，给大家传递一个逻辑！
那么，你觉得投资买房应该买大还是买小？你对目前的楼市有什么看法？欢迎留言交流！
老羊说楼市独立观点，静观西安楼市。 板块分析，避免雾里看花。