随着城市更新政策的不断变化，越来越多地区开始以更加科学合理的方式改善居民居住环境、更加高效的发展城市基础设施建设。
在前几年，由于国家政策推动，使得很多房产企业从中看到了盈利点，开始通过采取大拆大建的方式刺激楼市、挑起民众的购房热潮。也正是因为这一原因，导致最近几年我国很多地区的房地产价格居高不下，导致很多人无法满足居住城市的基本购房要求。
对于这一问题，我国政府推出了对应的法律条款和政策，就是为了在一定程度上实现“住有所居”的需求，保障当地居民的基本居住需求。
在今年8月10日，住建部官网公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。目的就是在于进一步改善城市更新过程中的大拆大建的行为，进一步收紧过剩的房地产建设市场。这一规定，也正好契合了最近几年推出的”以改代建“政策，将一些旧城区通过旧房整改的方式重新满足基本居住需求、焕发城市生机。
对于这一政策，各方的意见也都不一致。但是从根本上来讲，是为了保障居民的基本生活、满足居民的居住需求的政策。而在正式进行意见征求的20日之后，住建部再次公布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科[2021]63号），意在从实际工作上对于城市更新进行收紧。
对于该政策，根据我们的具体分析，主要可以分为以下6条重点内容：
1、防止过度房地产化
对于前几年，因为房地产市场过度发展，导致的房产价格虚高、建设房屋供过于求的现实情况，相关部门开始采取相应政策对于市场进行收紧。主要目的就是在稳定房地产市场的同时，控制住持续飙升的房地产市场。而防止大拆大建的通知公布，正是从一定程度上对于该问题的改善方案之一。
2、保留城市记忆
不同于前几年现代经济体系建设的快速发展需求，最近几年对于传统文化的保护和继承显然成为主流思想。
应对到城市发展问题当中，就是对于原有城市风貌，要在一定程度上加以保护，不要一味的进行拆除重建。
3、严禁大规模拆除情况的出现
从原则上来讲，具体城市更新行为当中，拆除面积不得超过建筑总面积的20%。
4、严禁大规模搬迁行为
在城市更新行为当中，对于具体拆除行为涉及到的搬迁情况，就近安置率不得低于50%。
5、严禁大规模增建
城市更新行为当中，增建面积不得大于拆除面积，具体标准是拆建比不得大于2。
6、对于最近城市更新行为中，涉及到推倒重建的问题重新讨论
综上所述，对于近几年虚高的房地产市场，我国开始从不同角度推出相应解决政策。而对于城市更新的收紧政策推出，更是一定程度在问题本身解决了最近几年大拆大建、随意增建的情况出现。相信在以后，还会有更多相关政策来应对之前出现的相关问题。