楼市再也不是以前那个楼市了！最简单的一点就算，市场上的房价出现再也不可能呈现出只涨不跌的状态，有涨有跌才是接下来一段时间的常态，甚至于房价下跌的时候可能要比房价上涨的时候还要多。也就是因为这个原因，所以现在市场上不管是开发商还是炒房者都一致选择要尽快处理手中的房产，而降价促销就是最有效的办法。不过问题是这种选择在一定程度上却也让市场上看跌房价的人变得越来越多，因此现在大部分人都选择了观望，整个楼市的供需关系都出现了根本性的改变。如果没有其他意外的话，那么接下来的楼市绝对会进入寒冬时期，特别是在楼市出现以下两个新闻之后。
新闻一，新房成交价不得低于备案价的85%。
楼市调控最常用的手段就是限制房价涨幅，这也是房价涨幅能迅速下降的原因，毕竟官方都限制了涨幅，房价就算上涨又能涨多少呢？但在前几天的时候湖南岳阳出台了一份文件，其中明确表示：新房成交价不得低于楼盘备案价的85%！这种限制房价跌幅的政策对楼市而言十分新鲜，当然这背后透露出来的信号更加重要。为什么要限制房价的跌幅呢？就是因为在目前的楼市行情下，开发商都在降价促销，而且降价的幅度还不小，这严重地扰乱了市场秩序。但更多的还是暴露出目前楼市购房需求稀少，开发商只能选择降价促销吸引购房者，这很明显会让楼市降温。
新闻二，多城第二次集中供地出现延期。
根据多家媒体的报道，最近不少城市的“第二次集中供地”出现大规模延期现象。为了给土地市场降温，官方想出来集中供地这一办法，从第一次集中供地的结果来看，这的确有效地降低了土地市场的热度。但问题是现在不需要官方出面，土地市场的热度自己就降了下去，而且按照现在开发商的处境来看，这种下降还会继续存在。一方面是因为开发商在“三条红线”的压力下资金越发紧张，而另一方面是因为整个房地产行业的利润率都在降低，所以开发商的拿地意愿肯定会越来越低。如果土地市场的热度起不来，那楼市还怎么能可能出现上涨呢？
本来楼市调控就已经十分严格了，在炒房者被封锁之后，楼市几乎没有什么上涨的可能，现在市场上还出现了两个如此不利的新闻，那么接下来楼市肯定会要进入到寒冬期。接下来那些手里有房子的开发商和炒房者，日子就会变得越来越难过，甚至于以前在房地产市场上赚到的钱，现在有可能要赔进去。当然这种事情却是所有还没有房子的刚需购房者乐意看到的事情，因为这么多年来，市场上的房价一直都在上涨，现在房价还不容易要出现下跌了，刚需购房者能不开心吗？最基本的一点就算，如果房价出现下跌的话，那他们在买房的时候需要承受的压力就会小很多。