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提问：你好房姐 首问 本人名下三套住房 北京通州两套 分别京贸国际公馆(自助) 加州小镇c区(暂时闲置没有出租) 三亚一套房产 理财大几百 理财年收益15-20%左右 税后收入50+ 所有房屋无贷款 有个想法 想把加州小镇的房子出售然后去做理财 但有考虑到明年环球影城开业 不知道出手加州小镇去做理财这个决定是否正确 另外出手时间是现在出手还是等环球影城开业再出手更划算些 另外考虑到有无必要把其余房产抵押去做理财 无风险套利（因为本人从事金融 所以可以做到无风险理财9-12点收益 ）
回答：你好，颐瑞东里有大量回迁房，加州小镇位于颐瑞东里以北，是2010年前后建造社区。社区规模大，分区建造B区24栋楼，C区20栋楼。环球影城双地铁开通后，对这一站的商品房价格会有一定拉升的作用，成交活跃度也会提高不少。建议继续持有，长远看还有升值空间。全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。
提问：房姐您好，关注您很久啦，新人首问。 目前看上一套有要下手想法还有点忐忑，所以求助您指点。 我和男友，婚房首套一起买，首付90（现金70，两人公积金账户20）。目前看上大兴金惠园三里老区272万一居，主要看中南北通透，距离地铁500米方便通勤（我俩上班一个大望路一个海淀黄庄上班都是1小时出头），中介介绍小区潜力好，旁边两个小学都有名额上，一个北大医院。感受周围别墅区环境相对好。 我们问题就是首付紧张，如果组合贷首付115还需要借款20左右，考虑全商贷，首付105，打算10万的中介费契税刷信用卡或者平安普惠。 问题：男友家西城公房，以后小孩计划西城上学。婚房需求主要是刚需通勤，5-8年后好转手。不知道我们的情况是不是相对很合适的选择了，对经济政策片区状况不了解怕考虑不周全，还有其他小区建议对比么？谢谢！
回答：高米店本身也有商业区、住宅区，这一片也在向产住结合发展，地段没什么问题。金惠园基本可以忽略学区属性，自住舒服的话可以入。 另外 朝阳的炫特区，丰台 中海御鑫阁 也可以去看看
提问：房姐您好，新人提问新人提问：本人在海淀公主坟上班，北京户籍，打算在海淀购买一套房为小孩上学所用，九十平米左右，想看看近两三年或者已开发的楼盘，离公主坟半小时内的车程为佳，将来如果不住出租或者卖掉都会比较方便，求推荐一下房源
回答：海淀次新盘并不多 大多溢价，预算充足可以看下 四季青板块 例如 曙光花园、郦城、水云居等 如果预算较低推荐看下定慧寺板块 例如 恩济里小区、定慧X里等。
提问：请教房姐老师，做假流水一般是是1000元左右搞定吗？
回答：流水有很多级别。 便宜简单的不要钱，复杂的几千几万也不一定肯定给你搞定。 流水1000块全搞定，只有没上手贷款的小白才相信。
提问：房姐老师，看了您的文章学习了不少知识。想问下 在甜水园东里、道家园小区、团结湖北里、白家庄东里、团结湖北三条这一带选哪个小区更好？是买一居室还是两居室？兼顾自住和投资考虑。
回答：找90后的标的，至少85后的标的。 道家园临街注意。 团结湖已经过了买点，16年下5万出头的行情是入手时机，后来高位8万，目前稳定近7万。
提问：房姐您好，首问，本人在五道口附近上班，未婚，最近想入手一房，首套首货，是刚需，提问1.现在出手是否合适，（卖武汉的房子置换），首付500左右，2买新房还是二手，3现在是否考虑学区。4推荐几个楼盘
回答：1. 时机没问题，先阶段入手北京非常合适。 2. 500首付建议看二手，买海淀板块尽量兼顾学区， 看看车道沟南里，可以买到70来平带南向3居，小区环境在老公房里面不错，对口海实北洼路也算可以；或者万泉庄小区买个三居，小学万泉，海淀学区，这个在学区里面算不错了；或者翠微片区，柳林馆之类买个三居，翠微小学不错。如果想住得好点，可以考虑一下玉海园，里面回迁多，但也有不错的楼，可以买个100来平三居
提问：房姐：第一次来，想在北京和武汉买房投资，资金大概1000万，有推荐的板块吗？
回答：建议70%的资金在北京，30%在武汉。北京重点看朝阳 望京、双井 朝阳公园等板块。 武汉建议优先抢倒挂网红盘 ，武汉的一些新盘有确定收益。二手房主看主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线。
提问：首次提问：房姐你好！我和老公都是西城集体户口，我在阜成门上班，老公在长椿街上班，家庭年入40w左右，现住丰台亚林西。我们名下有套房山长阳半岛的两居房产，2016年7月320w买完之后至今基本没有涨幅，明年7月份满五年，现在卖也就350w左右，还掉利息后基本上就是赔钱，看别人买房多少都涨，就自己买的不赚还赔，极其心塞。宝宝去年刚出生，还未落户，现想把房山房子卖掉，先给宝宝落集体户，后期可能会走政保上学，但是不完全确定到时候西城政保有啥变化。房子卖掉还掉贷款后大约能凑300w首付，再买房就想以保值、增值为主，最好兼顾学区以作备用，500w左右，后期也可能会给老人自住。有两个问题：一、房山房子是否还有持有的必要，如果想换房的话，房山的房子是现在卖还是等明年7月满五年后再卖，现在卖价格太低有点不甘心，再买房什么时间买合适。二、再买房哪个方案更合适：1.购买东城区国瑞城的小一居，租出去缓解贷款压力，如果老人自住也不远。2.在草桥附近购买，离现居住地近。3.感觉朝阳和通州待涨空间比较大，能否推荐几个楼盘。4.推掉前面方案，是否有更合适的其他方案推荐。感谢
回答：我建议你还是明年卖，你现在卖因为不满五，要比满五的少卖不少钱，不划算。换个角度这个税费也是持有一年的收益。 明年满五以后一定要卖，房山没有长持的价值。草桥可以做为第一选择，如果长持做投资就选择通州 例如 bobo自由城、运河湾都不错
提问：新人首问，谢谢房姐； 预算：900-1600w；首付400-700w； 贷款：首房首贷； 房源：尽量新，10年以后； 地理位置：四环内，东侧北侧为优先考虑；地铁交通从家出行步行不超过1.5km，附近有成熟商业综合体，小区容积率不高于2.0，绿化面积超过30%； 大小：110平方米以上； 户型：三居室起，户型尽量方正 ，尽量能带一个院子+下沉空间或阳台房，家里有狗； 朝向：南北； 学区：名校学区，尽量覆盖小中高； 税费：满五唯一或对方可以承担大部分税费；
回答：900-1600的跨度很大，选筹范围也完全不一样。 期望学区比较好 可以看看东城 例如 和平新城、新世界家园 想兼顾学区+自住 就看朝阳 珠江帝景 ，嘉铭桐城（4环外5环内） 另外 学区和品质是要有个取舍的，很难兼顾
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