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最近半年深圳房价明明在涨，官方、媒体和专家们都在喊十连跌、十一连跌、十二连跌、十三连跌、十四连跌，这是为什么呢？
如果你仔细看的话，就能看到无论是官方还是专家，说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨，但为了吸引别人关注，为了吸流量，就语不惊人死不休。
那深圳的新房下跌能不能算跌？当然不能。深圳模式很难跌，不是普通人买得起的，豪宅买不起，抽走了年轻人，未来比肩香港。
关键词：供地，商业，税收，企业，高价
第一、深圳并不在乎住宅地产，看供地量就能看出来
关于房价要跌，一线城市要跌，京沪要跌，深圳要跌。我已经听了很多年了，我耳朵都听出茧子来了，今天我们好好说一说，为什么深圳的房价很高，未来会是什么样子。
首先澄清一个最大的误区，那就是很多人认为深圳的房价高是因为深圳的政府非常无耻，想靠卖土地卖钱。然后导致的深圳房价这么高。
现实的情况是，深圳可能是全国最不在乎住宅地产的城市之一。深圳可能看不上卖地那点儿钱，他真正厉害之处在于，他对企业好，他是靠一般公共财政预算挣钱，挣税收的钱来弥补财政的。
如果你看深圳的供地量就能看出来，比起内陆一些城市，深圳的供地可能只是别人的零头的零头。不是零头，自己查。
同时我们还发现深圳的学校并没有多少，你在深圳能听到什么叫得响的大学的名字吗？他的医院也很一般。按说他的资源并不聚集，为什么房价这么高呢？
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第二、对企业友好，这个模式就不是让人买得起的，细思极恐
前一阵子我们可以看到很多的新闻，深圳的写字楼空置率非常的高，很多人认为深圳经济也完蛋了，深圳不行了。认为深圳的楼价要跌。
但现实的情况是，深圳的写字楼供应量非常的大。所以即使是空置率非常高，仍然会有非常多的企业能够入驻，大量的缴税。
你想想全国有各种大公司社总部都设在深圳，前一阵还有个笑话，说中国和美国的毛衣战，实际上是前海街道，办对抗唐老川。
深圳模式是怎么样的呢？就是给企业降低税费，降低企业的用力地成本，这样企业运转就会非常快。再加上他自身的沿海的优势，对外开放的优势，与香港临近的优势，更加自由的优势，特区政策的优势，企业就更愿意到这个地方来。
更多的企业来到这里创造大量的财富，就给他交税。他就越供应商业用地，越供商业用例，住宅用地就越小。住宅用地越小，人们的财富创造越多，这个房价就越来越高。
那你说深圳难道就不想让你住吗？我有一种强烈的感觉，深圳的房子本来就不是给你住的，而是为了留住公司的高管和顶尖人才的。
你想想他这种模式的逻辑有多么恐怖。他的地全部用来供给企业，这样商业用地多，企业的用低成本低，企业就愿意把大公司搬到这里来。搬到这里来之后，企业可以源源不断地制造产出。给人们发高工资，就可以吸引更多的年轻人来，但是这些年轻人却在这里买不起房子，买不起房子就要走。
老一辈年轻人走了之后，会有更多的年轻人过来，也就是说深圳负责吸纳全国的年轻人，全国其他地方培养出的大学生，到这里来拿高工资干几年就走，老了就不要了，相当于全国人民给深圳打工。
很多人羡慕深圳的经济好，深圳的财政收入好，如果搞深圳模式，那全国各地你都买不起房子了。你说是不是有点意思。
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第三、未来比肩香港房价
那么未来深圳的房价会怎么样的？我想超过香港是大概率事件。
你现在深圳的这种模式是越来越强的，也就是说他的大企业越好。大企业越多，地租成本越低，就越有企业愿意去，他就越开得起高工资。
那年轻人就愿意去。年轻人愿意，创造的财富就越多，城市就越有活力，市场的氛围就越浓厚，到时房价又会越来越高，只要他把住宅工供地不给那么多，那这个房价的正反馈和自家强机制就会永远持续下去。
我们看深圳的经济实力，深刻的人口实力，深圳在全国经济的作用，它的辐射面是整个全国。未来这个结果也许就是必然的，香港逐渐衰落，深圳逐渐的崛起。
再加上他旁边有中山，东莞，佛山这样的地方，可以为他做配套的产业。不断的创新，不断的开放，越来越多的年轻人来到这里，然后老了再离开，她可以一直保持年轻，地还是那么少，这事儿无解。
结论。与人们的想象相反，深圳主要是靠税收维持城市的财政，他看不上房地产，所以供地很少，导致了它的房价非常的高。
深圳的模式是把所有的土地都用作商业用途，而真正的住宅用地非常的少，可以一直吸引年轻人。一般人根本就买不起这样的房子。一波一波的走，拿着高工资，这种模式是有意思的。
未来由于经济规模的原因，由于自加强的原因，由于香港相对衰落的原因，我觉得深圳的房价是大概率会超过香港的。他将成为金融中心和经济中心。
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