统计局公布的上半年楼市数据显示，2021年上半年全国平均房价上涨6.3%，这说明我国房价依旧在上涨。很多人在面对这种房价走势的时候都很绝望，认为未来房价会涨到一个远超居民的“天价”水平，但其实现在市场上的房价涨幅跟以前的涨幅比起来，已经有了很明显的收窄。所以笔者一直都在说这一轮从2016年底开始的楼市调控政策效果明显，因为在以前个别城市的房价可能三五年时间就能涨一倍，例如上海的房价，在过去的12年时间里就上涨了4倍！那么现在问题就来了，在目前楼市调控愈发严格的背景下，未来上海房价还能继续涨吗？
根据数据显示，在2009年的时候上海的平均房价大概在每平米17000元左右，而上海最近的平均房价为70581元/平米！也就是说在过去的12年时间里，上海房价上涨了4倍多，如此巨大的涨幅下，不知道上海有多少人在错过买房的机会后就再也买不起房了。
当然上海的房价之所以能出现这么大幅度的上涨，主要是因为上海楼市存在很多支撑房价上涨的因素。上海作为国内经济最发达的城市之一，一直都吸引着大批外来人口，根据数据显示目前上海的常住人口已经达到2487万人！如此巨大的人口规模自然会带来大量的购房需求，在这些购房需求的支撑下，上海的房价出现上涨也就很正常了。再加上越是大城市炒房者就越多的原因，上海房价上涨的速度只会变得更快。
那么现在问题就来了，在目前楼市调控愈发严格的背景下，上海的房价还能继续上涨吗？虽然大家都希望上海的房价不要上涨了，但实际上就笔者个人来看，未来上海房价出现上涨的可能性还是非常大。一方面是因为随着经济的发展我国居民收入会变得越来越高，特别是在上海这种一线城市里，居民收入涨幅只会更大，这也一来房价也就有了上涨空间。另一方面是因为作为一个人口众多的一线城市，上海的可建筑用地只会不断减少，土地价格也会不断上涨。甚至有的时候开发商只能通过拆迁来获得土地，而这样做的后果就是开发商的建筑成本会更高。而不管在什么时候开发商成本增加都会导致房价上涨。
唯一的好消息就是，现在国家对楼市调控的态度十分坚决，特别是对大城市的房价更是严防死守，所以房价就算上涨，但涨幅也会趋于合理。就拿上海来讲，前段时间上海对限购政策进行了升级，规定赠与房产五年内依旧记入赠与人套数，严厉打击房东通过赠与房产来炒房的行为。除此之外，上海还对二手房价格进行了核验，并且下架了一大批未通过价格核验的房源。这其实就是在限制上海的二手房价格，只要二手房价格受到限制，房价涨幅就不可能超过居民预期。所以未来上海房价或许还会上涨，但却不会出现12年上涨4倍的涨幅。