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学位房彻底凉了!大学区制年内或全国普遍实施

文|邓浩志

深圳刚刚官宣:推行大学区制招生。所谓大学区制其实就是之前我们熟悉的多校划片,若干个学校,好坏混搭,没有必进好学校的保证,从而让房子和学位分离,学位价值在房价中剥离。这种方式其实在初中阶段比较普遍,目前是北京和深圳开始全面往小学阶段推广。

但深圳的大学区招生政策与北京电脑随机派位不同,深圳采取的是入学积分制度,按志愿次序和积分高低,依次录取。这也意味着多校划片有了北京方案和深圳方案。这种招生办法未来需要关注几点:

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1、北京、深圳这种招生办法,全国大城市未来或陆续跟进。

打压学位房房价过高已经是中央明文提出的,目前最简单有效易操作的办法就是这种把学位和房子“脱钩”的政策。所以还没有执行这个办法的大城市预计今年之内就会陆续跟进(比如广州)。三四线城市关于“学位房”的炒作没有这么严重,未来或根据自身情况进行选择,未必会全面跟进。

2、同一城市,核心城区更可能推行“大学区制招生”,外围区域未必跟进。

目前多数大城市的优质教育资源都集中在核心城区,老城区。这也是高价学位房最普遍的地方,所以大概率会推行“大学区制招生”。但郊区,新城区情况则有所不同,一则新区新学校多数爱引入名校,所以不少郊区的学校本身品牌价值就较高;二则郊区、新区学校数量有限,或者学校与学校之间距离较远,小学生未必适合太远距离上学。所以未来“大学区制招生”制不太可能在一个城市采取一刀切的做法,会分别对待。

3、不断有大量人口流入的城市或参考深圳版本,毕竟先到和后到的对城市贡献有差异,对城市老居民或特定人群适当倾斜是可以理解的。但人口稳定的大城市可能会选北京方案,大家条件相差无几,摇号最公平。

4、学位价值被稀释,学区房房价趋同。

这个比较好理解,不用再解释。但要强调一下“大学区制招生”对名校学位房是利空,但对非名校学位房却是利好,因为他们也有机会上名校了。所以如果在市场其他基本面不变的情况下,原来的名校学位房会降价,而非名校学位房应该会涨价。

5、没机会选名校,未来可能会选“名班”。

在初中阶段,学校会根据学生素质进行分班,成绩好的班目标是进一步提高成绩,成绩不好的班目标是快乐和谐。而无论小学还是中学,名校都不能保证100%都是优质的师资,所以过往初中比较普遍的情况家长既要选学校,也要争取班级的“资源”。这种在初中常见的情况未来很可能在小学也逐步常态化。毕竟高考指挥棒还是在的,升学焦虑在家长中普遍的存在。

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