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提问：我现在住着一套望京新城的100平米的房子，市场价约为650万。感觉望京新城小区比较乱，房子的质量也不算太好，所以呢，就想在望京换一套品质好一些的房子自住。主要也是从保值的角度考虑的。我在顺义还有一套130平米的房子（2009年次新）是空闲的，市场价约为400万。从保值的角度来说，您看是怎么操作比较合理。
回答：你好， 望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺点，学区属性也很一般。 望京新城品质确实一般，不过作为上车盘还是没问题的，能跑平大盘。所以建议出手顺义的次新，抵押望京新城，再入手一套望京的改善盘。 保利中央公园 东湖湾 宝星三期 橄榄城这几个盘都关注下
提问：房姐好，新人首问。 通州户口，目前通州一套自住房，在京贸国际公馆，贷款100w。 手中有大约450w，年收入约100w，工作地点上海，所以再次买房不受地点限制。 预算450万北京买房，纯粹投资，房总价不超450万，请问房姐有什么推荐的小区吗？
回答：你好，450以内，可以关注以下楼盘： 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，都好租，也都带电梯 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府
提问：您好，个人情况sfsd，未婚，非京户，首付预算250个左右，刚需，北京市管能贷100左右。公积金满缴。现在看中惠新里塔楼，91年钢混，68平，要550w，单价在8w左右，是两室两厅的格局，请问值得入吗？户型西南缺角有拐角，从风水上看是否有大忌，这个问题比较在意。考虑是自住，保值，期待升值。个人是想买惠新西街片区南北通透大客厅小卧室的板楼2居室，但是这些房子大多太老不适合用公积金组合贷，对此有啥能用组合贷的小区推荐吗？另外除了惠新西街片区还有什么地段比较好和惠新西街类似的片区和小区推荐？还有下手时间在赶在十一之前还是十一后合适，或者是年底？谢谢。
回答：1. 对风水不太了解，如果个人在意风水问题，就不要碰了 2. 看看还可以看看团结湖或者农展馆板块。公积金贷款优势并不明显，不要因为这个而错过好的标的。 3. 春节前入就可以，最近市场会比较稳定。
提问：房姐好，京户首套 自住带投资性质 通州靓景名居一居室 价格合适 但缺点无燃气 可以考虑入手吗？和台湖印象哪个投资比较好。除上述盘通州还有哪个盘比较适合投资，小户型。
回答：你好，感谢付费！ 台湖这地方正好处于两区交接 两地带 除了地铁规划啥都没有。 台湖的问题，是地实在太多了，到处都是可开发的空地，潜在供应几乎无穷无尽。而且，轨交前往市区各商务区比较绕，站数和时间都相当长，不太方便。 小户型自住+投资，可以关注以下楼盘： 百子湾的沿海赛洛城和大成国际、望京的望京新城、方庄的10AM、石佛营炫特区、酒仙桥瞰都国际、DBC加州小镇。
提问：请问如何评价星河湾这个小区，在改善型住宅里价格似乎不贵，现在值得入手吗？里边的好户型，您觉得什么价位可以入手？
回答：你好，星河湾整体大盘品质均衡，配套完善，周围自带公园，内部私密感更强。但是总价起步2000w+，面积都是300+，是置换的顶端一拨市场。 所以流动性不高，当前也没有什么机会出来套利的标的。 价格还算合理，适合无处安放的大资金，四平八稳放一套。 单价7.5左右可以考虑，年底可能会碰到业主降价甩卖，有捡漏的机会。
提问：请问转换LPR利率到底咋回事不太懂，是银行强制转化吗？ 我的主要问题是，自己的几套房，有的当时享受4.9的85折，有的办理时上浮了1.1-1.2倍。有的持平4.9。这种情况下，哪种该转，哪种不该转？谢谢
回答：参考前面写过的LPR的帖子 LPR市场浮动利率 目前有多家银行改为默认转换LPR，如果不主动选择的话。 85折直接转LPR，上浮转LPR。
提问：您好房姐，新人首问。本人条件：sfsd，首付800，个人贷款资质可最高贷700，家庭没有孩子，计划买房后生娃。需求：区域在海淀区不超过5环，最好4环内，主要改善自住，兼顾保值增值。另外也比较纠结是否考虑学区，孩子最早也得8年后上小学了。请问应该如何设计购买策略？以及有哪些您觉得合适的小区推荐？（自己考虑过买公房、买两套、用父母名义dy贷不用自己首套资格等策略，感觉思考局限，想听听您的建议）
回答：8年以后才上学，现在不用考虑学区，后期买一套低总价学票房就可。建议看看 太阳园、华清嘉园、美丽园 、郦城 、远大园 的三居 用你的名义买一套自住品质，后期配置一套学区房最合适。你的首付充裕 用自己的sfsd比较合适，二套以后都是全款抵押的方式入
提问：房姐好，中央核心区包含的部分朝阳区，是否有机会可以淘笋，将来是否会涨？这个核心也会像东西城一样在2025w中是B00m区？谢。
回答：淘笋的目的既然是淘笋 淘笋是比较当前价格\/实际价值，以及未来潜力，以及贷款金融属性，流动性。 「白富美也有傻子，是否有机会扑倒？」的思路注定没有结果 「我是谁，我找什么人性价比最高」才是解决问题的唯一办法
提问：房姐你好，子弹600+，考虑保值增值。持有5-10年合适么？时间长了会不会不容易出手。看了几套，麻烦给点建议： 1. 后现代A，南向两居，前排靠马路，板塔结合，88平，单价7.1不到。 2. 珠江罗马东区，南向 90平，单价7.5 以上两套适合长持么？单价是否合适。 如入手沿海赛洛城三居是否更佳，或者有没有其他推荐
回答：现在长持是合理的，短持才没有利润。 珠江罗马东区贵了，7内比较好。后现代这个也偏贵 选筹上 珠江罗马东区>后现代城>海赛洛城 你是考虑全款买？还可以看下朝青 四惠 板块 ，青年汇佳园、东恒时代、爱这城 如果贷款的话，双井板块也不错，例如 首城国际、天之骄子、珠江帝景
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