我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔你好，怎么样才有可能以较低的价格买到好的楼盘呢？怎么判断楼盘真的性价比高？
答：要想用较低的价格买到较好的楼盘，就要学会淘笋盘。当你在中介网站上看见所谓的笋盘时，实际上可能是各个网站的中介为了在竞争中胜出而虚假宣传的信息。
通常来说，笋盘都是有特殊情况要售出的楼盘，一般在房东本人、债主、房东代理人手上。债主跟房东代理人手中的一般就是极笋盘，数量较少。要想买到较好的笋盘，首先需要辨别真笋盘，真价格，只相信房东而不要相信中介；在购买时需要把控好风险，在能够接受的风险范围内购房；要记住安全第一，不要盲目看价格就仓促购买。
问：炳叔您好。我是温州人，杭州大学毕业后想在这里买房，快办理好落户了。总价350万左右，能帮我推荐一下吗？希望是市北或者城东新城。
答：这个预算，够不上城东新城。市北后面有两个滨江的新盘，滨涛映月和望涛月明，摇号难度很高，赶得上就去摇。
旁边的宁围也不错，限价3.35w/㎡，可惜目前没什么新盘，需要等待。建议不要只盯着几个板块，只要符合预算、过得去都去参加，像丰收湖、南站新城等，性价比都可以的。
问：炳叔，我在看郑州东区和金水的房子，首付四五十万，看了很多新盘和二手，很迷茫，不知从何下手。纯投资角度，能帮我推荐几个楼盘吗？
答：郑州的发展空间规划已经非常清楚，东强、北静、西美、南动、中优，郑州只有一个就业中心就是郑东CBD，所以，在郑州买房，就在郑东CBD周边5公里以内选择即可。
郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。
老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。郑东新世界、金水美盛教育都不错。
问：炳叔好。坐标无锡，滨湖区二手房，93年128方170万，投资可以入手吗？靠近新体育中心。
答：这种户型属于老破大，投资不建议。一般不建议买二线城市房龄超20年的房子，除非带有顶级的学区。房龄太长以后再卖时银行贷款年限受限，升值空间比次新房小很多。
老破大因为地段好，面积大，还有一个优点是租金优化空间很大，早期很受业内人追捧。但是老破大的缺点是品质差，一梯多户，物业差，而且大多没有小区，没有绿化。
现在很多高品质新房出来之后，老破大地段优势被稀释，户型又不讨巧，投资市场上已经逐渐不被看好了，很难有人接盘。
新手投资买房建议避开老破大，自住在预算受限又想往中内环住，放弃小区品质的需求，才可以考虑。
问：炳叔好，北京西马金润的楼梯房顶楼，单价5.15万，小区环境不错，入手合适吗？
答：西马金润这个小区比较复杂。首先是角门的定位，不是在产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地。简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。其次，这个小区物业跨度较大。
从95年后的公房，到2000年的经适房，再到2005年的次新房都有，物业不同，具体房源不同，价值差异很大。
既然是楼梯顶楼，说明是95后的公房，那么5.1万的单价属于市场价，没有太大的亮点，在十号线南段周边几个地铁社区，5.5万左右已经有一些2000后接近次新的小区可选。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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