一波未平一波又起
北京西城区学区房调控的风波还未平，深圳又开始了。
还记得之前在写北京学区房调控的时候笔者就已经提出了自己的观点：学区房的本质是教育资源的不均衡，如果不对症下药，学区房这东西也只是换汤不换药，未来还会出现无数个“学区房”。
这不，7月31日，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，从根本上铲除学区房派生的种种弊端。
本次对学区房影响最大的政策有两条：
一是推行大学区招生和办学管理模式。
二是建立义务教育学校教师交流制度。
先是多校划片，再是推动教师轮岗，力求资源平等，看来深圳这次是剑指学区房，定是要扑灭这学区房的野火。
大学区模式
大学区简而言之，就是把之前A、B 、C三所学校所对应的学区全部集中为一个大学区，这一片大学区所对应的学校就变成了三所，多校划片，一套房子对应多个学校。这样就能大大降低学区房的对口牛小的特性，从而降低学区房热度。
事实上，在《草案》发布之前，深圳就已经开始推行“大学区模式”了，但是效果并不理想，因为还额外绑定了一个“积分制”，学区房热度依旧未减，反而又更上一头。
所以在这次的《草案》中，就这个问题进行了改进：
市、区教育部门应当优化义务教育积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素，确保公平合理。
同时这条消息也挺耐人寻味的。考虑居住时长，并不是考虑房产，很难不让人联想下一步，会不会直接取消房屋的学位锁定。
但是问题又来了，如果不取消，怎么保证该学区房租房市场的稳定性？
《草案》出台后，深圳已经有不少房东在网上坐地起价了，他们不仅抬高房租，而且要求6年起租。毕竟学区房这一块香饽饽，前几年别说是租了，买都有的是人争先恐后，那些租房父母们应该怎么办？
因此草案里提出“市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控”。
政府先一步控制租赁价格，话说二手房指导价也是深圳首创的，这次又来个指导房屋租金，深圳的确是动真格了。
教师轮岗，均衡教育
草案的另一个重头戏是“建立义务教育学校教师交流制度”。
学区房的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。
其实这个方法很早就有人提出了，但是实现难度实在是太大。首先很难去平衡现在教育资源倾斜的杠杆，学校资源投入上，这么多年差距已经非常大了，硬件措施都不对等。
牛小和渣小之间，最大的差距是教师水平、教学质量的问题，如果一旦“频繁”更换教师，让教师无法对学校产生归属感，学生是否会不适应从而影响到教学质量，还是个谜。
搞不好会像美国一样，公立学校发展的一般，私立学校变成贵族学校，均衡来均衡去，好的生源全部都又集中到了私立学校手里。
当浪潮退去时
自三孩政策推出以来，上面针对教育、房价的政策拳拳到肉，教培机构的股价一落千丈，新东方、好未来、高途集团这些教培机构的龙头，股价一路下跌，现在市值都比2月最高点跌去了80%。
今年年初，深圳福田区国城花园一套面积44㎡的学区房，以1420万元的价格成交，单价高达32.27万元/㎡。网友纷纷调侃，这房子是能学出诺贝尔奖？短短半年不到，如今深圳学区房业主主动降价，买家观望，高位接盘的人更慌张。一直被称为楼市“硬通货”的学区房，好像真的褪去了光环。
未来对学区房的调控，也只会更加紧密。
笔者：地产王者@亦歌
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