我国商品房销售均价正式进入万元大关。1-6月份商品房均价为10485元/㎡，比起2020年全年的9859元/㎡来看，上涨了6.3%。同时，我国有70多个城市楼市均价突破了10000元大关，其中广东作为第一经济强省，佛山、东莞房价涨幅靠前，同时，江浙两省所有地级市房价均过万。
当然，很多地方房价虽然在上涨，不过受到上半年“最严楼市调控”的影响，各地楼市房价涨势趋于平稳。上半年房价涨幅数据显示，在新房市场中，广州、银川、济宁3个城市同比上涨1%以上；二手房中，广州、徐州、上海同比涨幅达10%。从目前来看，不管是新房，还是二手房，整体涨幅已经明显收窄。另有数据显示，今年上半年居民收入的增长罕见地跑赢了房价的上涨。这也意味着国内楼市不再野蛮上涨，整体有望回归稳定。
虽然，全国一些地区的房价仍在上涨，但深圳的二手房价却迎来了“2连跌”。5月份、6月份二手房价格均下跌，深圳房价在一季度的上涨趋势终于得到了遏制。据统计，上半年深圳二手房成交量为2.84万套，同比下跌35.4%，6月仅成交2575套，创下2013年新低。在深圳，很多业主为了能及早卖房，主动下调房源价格，下调价格的业主占比已达55%。
除了深圳的房价开始下跌之外，全国还有14个城市，房价低于1年前的水平。包括常德、岳阳、石家庄、长春、哈尔滨等地。其中跌幅最大的为牡丹江，同比去年下跌了6%，目前二手房价格已回到2007年水平。这些城市的房价下跌城市原因是，经济增长停滞、产业结构单一，无法提供更多的就业岗位，导致人流出大于流入。炒房者的退出，房价自然是应声而落。
现在问题来了，以深圳为代表的一些城市房价已经出现拐点，现在还能抄底了吗？显然还不能。第一，央行和银保监会并不鼓励大家肆意炒房。今年上半年，央行推出了“最严调控”，如6月份，28个城市上调了房贷利率，且46个城市延长放款周期，这意味二手房交易时间长，这并不利于房价上涨。此外，央行还严查消费贷、过桥贷、经营贷等，不让短期的贷款流向房地产领域。目前，炒房地产的人风险很大。
第二，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价，来限制房价上涨。预计下半年还会有更多的城市加入进来。同时，住建部还宣布要对房价上涨的城市相关负责人进行问责制。未来房价上涨的可能性并不存在，现在盲目进入楼市，成为接盘侠是大概率的结局。
第三，如果现在买房，房子的持有成本在8-9%（其中包括房贷利息和物业费等），而如果把房子出租的话，回报率并不比银行定存高出多少，这就意味着房价只有投机属性，并没有投资属性，所以，购房者只能指望通过房价上涨而获得高额回报，未来房价上涨的空间被封闭，下跌的空间被打开，投机炒房者如果囤积了大量房产，是手里房产越多，亏损就越大。购房者应该认清目前国内房地产的形势。
国内房价过高不利于实体经济的发展，也不利于居民消费的启动，甚至对人口的出生率都会受到影响，所以，目前上至住建部、央行、银保监会，下至地方政府都在加强对房地产的调控力度，如果将来房价不出现大涨，那再把持有房产的成本算进来，囤积房产越多，损失就越大，最终炒房者的结局就是大量房子砸在自己的手上，要想变现都是非常困难。