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上海房贷利率大幅上调!青岛会跟涨吗

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青岛市房产咨询 2021-07-27 11:20

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前几天,住建部联合国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部等8部门开会,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题,并发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(点击文字查看)。

且在会议前一天,住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示:要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

带头表态!上海出新政

随后,上海便出台了两大举措。一是赠予收紧,明确受赠人必须拥有上海购房资格,且5年内该房占一张房票;

另一个是房贷收紧,首套房贷利率从4.65%增至5.00%,二套房从5.25%增至5.7%。

两项新规均于7月24日起施行。如此快速反应的调控升级,不难看出上海是在有意带头表态。原因不难推断,7月中旬国家统计局公布了6月份70城房价数据,上海二手房与新房双双上涨,其中二手房的同比涨幅高达9.6%。

9.6%,已经超出了目前默认的5%上涨额度,有“上涨过快”的嫌疑。

买房人最担心的莫过于房贷利率上涨,上海即便是涨了之后的房贷利率,在全国也依然是处于中低水准,青岛购房者表示有点羡慕。

目前青岛各银行主流执行利率仍是首套房5.35%左右,二套房5.65%左右。从青岛14家主要银行放款时间看,多家银行出现额度紧张,放款周期延长的情况。

以下为青岛14家主要银行最新LPR房贷利率执行情况,大家可作参考。

14家银行中,汇丰银行首套房和二套房执行利率相对较低,分别为5.20%和5.35%,但对客户资质、贷款金额有要求。

建设银行、招商银行及兴业银行首套房执行利率分别为5.40%、5.50%、5.60%,建设银行二套房执行利率为5.70%。中信银行、北京银行、建设银行等多家银行,贷款额度紧张,放款需排队等待。

需要注意的是,不同银行对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有不同规定。

下半年房贷会宽松吗?

相对于提高首付比例、限购等调控举措,房贷利率上涨很难成为影响购房者买房与否的关键决策,因为算下来每个月要多还几百上千块,购房者压力不会骤增。该买房的肯定还是要买,尤其是刚需。

那下半年的房贷会宽松吗?相信这可能是购房者更关心的话题。那我们来看看专家怎么说!

央行下发“降准”大礼包难“解渴”

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏表示,当前房地产金融监管仍在持续强化,去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度,今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,都明确要加强对资金流入房地产领域的监管,本次降准对房地产市场的利好或有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准政策后,银行可贷的资金规模增大,在落实房贷集中度方面,由于可贷资金规模增大,房贷的占比会有所减少,所以客观上会使得房贷集中度完成的压力减少,今年上半年出现的各类房贷收紧的压力,会有所减少。

估计,今年房贷利率都会维持比较高的水平,短期内不太有降息的可能,从这趋势上看,对需要贷款的购房群体来说,早买反而更受益,能降低一些购房成本。

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