关于是买房还是买信托这个问题，先看看房价走势
假如2017年买入燕郊房子，到2020年近乎腰斩，亏损50%左右。目前购房绝大部分人都是贷款买房的，相信一边还着房贷，一边看着房价下跌，不仅伤心，更是心酸，苦不堪言。如果买房是为了结婚或者孩子上学等需求、这是刚需，不用考虑直接买房，因为刚需在任何时候买房都是正确的时点，只有购房不是刚需而是投资的时候，购房和理财产品之间才能成为一个选择题。投资圈流行着一句话，【投资就是赌国运】，这句话尤其适合投资房产。
对于多数人来说，之前投资回报最高的毋庸置疑是房地产。不少人通过购房解决了住所问题，更有甚者已经通过炒房实现了财务自由。但是，关注房产的应该清楚，目前的房价再想像早些年之前那样疯涨已经不现实了，国家对房价的调控意图已经很明显了，多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，从国家调控，人口老龄化来看、再期望重回黄金十年那是不现实的。不仅如此，部分地区已经实行限购政策，手里有钱，也未必有资格买房。
而且最近的二手房还有停贷的现象、有要求银行对新房和二手房的贷款量要有额度限制，很多地方二手房停贷，说嘛额度已经满了，本来市场就是限二手，保一手，因为二手房交易是老百姓自己和自己交易，范围小，一手房是和开发商交易，开发商可以买地，可以给当地政府增加财政收入。二手房限贷也能抑制炒房团贷款炒房，全款炒房从风险成本上全增加了。不动产（房产）的流动性无疑是最差的，投资一套房产的周期少则一年，长则数十年。国家的限购、限售政策，交易环节的各种税费，大大增加了交易的成本和难度。从核心区域的房产开始“限售”，同时提高了公积金贷款的门槛。瞬间，投资房产的周期延长到了3、5年以上。
北、上、深几个少数一线城市的房产投资收益确实可观，而大多数二、三、四线城市的房产投资收益其实并没有想象中的那么高，甚至，不小心踩了雷的还在维权的路上。
不同的地区、不同的楼盘，投资效果有天壤之别一、二、三线城市的房产投资效果差别巨大：
一线城市北京、上海近8年房价年均涨幅超过了12%；
而成都、昆明、无锡这样的二、三线城市房价年均涨幅分别为5%、3.7%、2.6%，甚至没能抵消得过通货膨胀率。
不是刚需的话，投资信托是个不错的选择。和银行理财相比，信托收益高于银行理财产品。2021-06-21定期存款利率全面下调：1年期2%；2年期2.6%；3年期3.25%。下调60bp。利率走低是国际化的必然趋势。
泽平宏观：保守估计货币贬值：15%每年
信托投资：
近年来的年化收益从6.5%—11%，按年均收益7.5%计算，2010年起本金100万元复利投资信托产品，2017年末本息合计可以达到178万元，8年累计收益78%，年均收益达到9.8%，已远高于二、三线城市的房产投资收益。
此外，房产交易环节还将面临契税、增值税、所得税、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费，剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益。而信托收益基本为到手的净收益。
安全性：
任何一项投资都有风险。
房产投资的风险在于：
完工风险（烂尾楼）、产权证风险（不能如期取得产权证）、房屋质量风险、房价下跌风险、政策风险等；
因此，房产投资要重点考察项目地段、户型、坐向、开发商实力、价格等因素。记得当年我买房时，带着指南针实地踏勘了不下十次，为了确保冬季最充足的日照，甚至用三角函数公式计算了冬至日偏角，事实证明，一切科学的分析都是值得的！
然而，以上风险可控，政策风险则最不可控。
信托投资风险在于：
收益风险、本金风险。因此，信托投资应选择正规信托机构和专业理财师，选择实力强大的项目交易对手、符合国家产业政策的项目、完备的抵押担保措施。
银行理财产品一般配置到各种金融产品上，除了低风险低收益的存款、债券、货币类投资上，还会有部分购买信托理财。
信托理财产品募集到的资金通常是直接投入到基础设施、上市公司、房地产和工商企业等实体经济领域。
信托理财的收益是要高于银行理财的，一般信托的收益率在8%左右，银行理财的收益率只有4%左右，事实上很多银行理财产品，最终的投向也是信托，在银行理财等于资金的收益让银行赚不少，基于安全度是一样的，建议直接买信托产品会更好些。
按照目前国内的情况，对于非刚需投资者而言，买房投资不如投资信托产品。
投资建议：
1. 尽量选择头部信托，其口碑，信誉，风控能力以及综合实力是一道保障。
2. 尽量对非标投资的逻辑和底层资产标的有所了解。不要光看收益高，不看风险大。对于看不懂，看不清，了解不到信息的资产标的不要碰。