我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔，现在利率这么高，还要不要买房？杭州的共有产权房新政能不能让房价下降？
答：性价比好的新房摇中，自然是没有问题的，虽然短期利率甚至还有上涨的可能，但是中长线看不可能一直在高位，选择浮动利率就是了。相比好的新房的现成红利，利息支出是小头。
共有产权房主要还是类保障房，是长线房住不炒思路的体现，短线看预期规模、上市时间上都有很大的局限性，对市场的冲击有限。
问：炳叔，广州投资房产，哪些区域最有潜力？
答：广州当前最有价值的区域是黄埔和南沙，如果一定要优中选优，黄埔价值又大于南沙，因为南沙利好需要远期兑现，偏长的投资周期加上新区发展的不确定性，比不上利好即将兑现的黄埔。
再往外走，就是广州的远郊四区，花都、从化、增城和南沙。远郊一般极难被辐射的，主要是城市面积太大，经济体量又有限，中心区存在外溢半径，最多辐射到近郊，远郊很难到达，不建议投资入手。
问：炳叔你好。坐标郑州，我和老婆分别在经开和高新区上班，现在想在高新区买房。不考虑学区、通勤等因素，单纯考虑居住环境、房屋面积、层高，有哪些楼盘值得关注？
答：要买高新区，就买高新的核心区，不要出西四环。品质好一些的，重点考虑龙湖景粼玖序、永威西棠。这两个盘是品牌公司，品质有保障，就是价格不便宜。
如果考虑便宜一些的，可以考虑玉兰先禾，优点是国企开发，开发商资金有保障，质量有保证，但细节不如品牌开发商做得好，小区也比较小。
问：炳叔你好。上海的动迁房能不能买？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手。
答：上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看，上海的楼市属于牛市中后期，虹口、杨浦两个区的动迁户在一万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。
在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。
浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓。不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。
问：炳叔，千灯湖和大沙东板块，哪里更适合买房？
答：千灯湖作为佛山最强势区域，环境优美，不太需要破旧立新，而大沙东因为黄埔港石化厂原因，阻力不少，环境是急需解决的问题，但东向延伸的南面江景，却是难得的结合第二CBD拓展而来的区域。
千灯湖毕竟不是广州，这是无法反驳的劣势。目前两者二手房价来看，千灯湖总体价格还算低位，有潜力，就距离来看，适合投资。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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