穷鬼见不得富豪挥金如土，富豪看不惯穷鬼落魄寒酸；没房的永远都听不得房价要涨，房多的恨透了别人唱空楼市。
每个人生活的纬度不同，没必要觉得自己的认知就是世界的全部；买房也是一样，曲江、高新虽好，但并不是适合所有人。
买曲江、高新的不必“嘲讽”买城东、城北的；买城北、城东的也无须“眼红”买曲江、高新的。
所以，笔者一直强调大家捊清楚自己的需求，瞄准适合自己的产品出手！作为一个号主，大大小小算个媒体，需要负责，需要尽力客观地通过自己的分析、观察输出观点，供大家参考！
接下来我们进入正题！本来昨天要发文，但昨天去港务区转了大半天，看看港务区的发展，也去最近新推的几个项目瞅瞅；也就有了我们今天聊的项目：绿地新里程
可能很多人一听到“绿地”就头皮发麻，2020年底“璀璨天城”和“峰晖”两个项目的维权让很多购房者心有余悸；但不得不说，在当前大平层、洋房、叠拼横行的市场背景下，绿地是为数不多坚持“小户型”产品的品牌开发商。
就拿绿地此次的开盘港务区“新里程”项目来说，89㎡、99㎡、112㎡、121㎡两室、三室户型总共268套的房源，在当下的西安楼市可谓稀缺。
很多项目要不直接在产品上把小刚需们拒之门外，要不就是拿出点“边角料”空间做点奇葩户型卖给刚需们。
所以笔者在之前的文章中也多次提到，当下买房难与整个市场的产品供给也有很大关系；作为开发商开发大面积改善产品一者能提高产品溢价，二者能够促进改善置换；因此有人就总结当下很大一部分购房者与10年前买房的是同一拨儿人。
更可恨的是再把容积率切上一刀，高层和洋房绿化、物业、公共设施两种待遇，西安最出名、闹得最大的应该就是“万科翡翠国际”的维权，但开发商我行我素，业主毫无办法。
因此，作为小刚需买高低配产品，在某种程度上是对自己的不尊重；绿地新里程统一的产品线，这种问题倒是可以完全避免。
当前的西安楼市，留给小刚需们的产品真不多，一般都在城市边缘地带；绿地新里程的地是在2020年8月20日拿的，总共175.309亩，以底价12.338亿元成交，另外还有公租房异地建设费、幼儿园建设费，直接土地成本13.7118亿元，亩单价782万元，综合楼面价3487元/平方米。
项目总共规划了31栋楼，由23层的高层和16层的小高层组成，容积率2.5，小区绿化率35%，楼间距31米，楼栋并未设计“底商”，对未来的居住体验是个利好。
另外，这个项目的户型上有个比较明显的特点：大客厅、小卧室（当然也是相对的小）；客厅作为一个使用最多的区域非常重要，这算是绿地小户型设计的一大亮点。
当然，这个项目也有自己缺陷，比如不在港务区奥体核心，距地铁站1公里偏远，周围教育资源少；1.5万/平方米的均价略高……
这些确实都是实实在在的问题，教育这一硬性配套目前项目一期被划入的是西安国际陆港第二小学，至于其他只能自己克服。
另外，大家不知道有没有发现一个很现实的情况？港务区这些2020年摘得的地块推的项目已经悄悄地涨了一波，比如华润置地的紫云府、中铁卓越城、电建泛悦城……，这也是为什么很多人喊紫云府贵、卓越城贵的原因。
随着之前地块的逐渐消耗，港务区未来1.5以内的项目将会越来越来少，像奥体中心又有价格又有配套的项目再也不会有了！
历史不会开倒车，港务区之所以能快速地落地，助力全运会，这批开发商功不可没；当初没赶上港务区这班快车的人，已经错过了最佳机遇。
作为刚需们还是要学会懂得把握机会！当然文中说的刚需是那些必须要买但钱又不够的兄弟们。
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