多家房企发布2021年上半年未经审核营运数据，在疫情得到有效控制后，商业开始得到恢复甚至超越疫情前水平。
好商业收集龙湖集团、华润置地、大悦城地产、新城控股这4家涉及商业地产企业2021年上半年的商场情况，从收集他们的资料中，可以发现：
1.2021年为购物中心“开业爆发期”，4家公司累计将在全国开出超60家购物中心，其中新城控股预计新开业吾悦广场数最多，达到30座。
2.商场物业运营业绩较乐观，部分房企商场租金收入大幅上升；
3.企业大步走向“轻资产”模式，注重提升商业运营能力。
龙湖集团全面启动轻资产模式
截至2020年年底，龙湖商业拥有的已开业商场达60个，平均出租率为97%，商场销售额达到人民币305亿元，同比增长14%。2021年龙湖商业将继续加速布局，发展目标为开业11个商场，租金收入达到85亿。
2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。在龙湖正式官宣加入轻资产运营阵容之后，龙湖商业相继在杭州和重庆两地签约三子，欲将官宣落到实处。
今年5月初，龙湖商业签下华东第一个轻资产项目：下沙吾角商业中心，紧接着在杭州又竞得丰收湖四合一综合体地块。未来还将建设11万平方米的龙湖天街，加上龙湖原有的杭州金沙天街，龙湖不断强化企业华东布局。
6 月 7 日，龙湖商业与重庆宝田地产集团将共同打造龙湖爱加两江星悦荟项目，这将使龙湖商业更深入地进军重庆北区，也将使得龙湖商业在渝的网格化项目布局更趋完善。
6月24 日，日月光集团旗下重庆鼎固房地产开发有限公司与龙湖商业携手合作将原重庆日月光中心打造成为解放碑新一轮的旗舰级天街，未来有望成为解放碑商圈城市更新、商业升级的典范。
龙湖接连签约三子，其运营情况可以直接证明龙湖商业轻资产运营能力，未来龙湖能否在轻资产模式上获得一席地位，我们拭目以待。
在购物中心开业方面，2021上半年龙湖商业正式开业三家天街，包括北京丽泽天街、长沙洋湖天街以及苏州狮山天街。其中，北京丽泽天街位于北京二环，开业率约98%，未来将是北京首个“五线换乘区域”。苏州狮山天街·贝里商业体量为1.24万方，招商率近95%。
2021年下半年，龙湖商业还有6座商业项目未开业，主要集中在一线和新一线城市。
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新城控股落地首个轻资产项目
商业运营总收入：39.38 亿元，同比增长72.87%
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截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场共97座，加上在建及拟建吾悦广场总数量已达到173座，进驻全国129个城市。
规模不断扩大的情况下，新城控股持续提升运营能力和业绩。好商业获悉，进入2021年下半年，新城控股将持续迎来商业开业潮，预计全年将新开业吾悦广场30座，商业运营总收入将达到85亿元。此外，新城在2021年项目拓展方面，轻资产项目争取不少于15个。
今年以来，新城控股在全国加速推进，尤其在三四线城市的商业布局进程。新城控股在5月和6月加速拓展显著，新增9座商业综合体，加上1-4月获取的8座商业项目，上半年累计新增17座吾悦广场，其中重资产13座、轻资产4座，吾悦品牌管理规模持续扩大。
值得注意的是，在5月26日开业的孝感吾悦广场是新城控股今年开业的首个轻资产，同时也是继2020年开业的荆州、襄阳、随州后布局湖北的第4座广场。这标志着新城控股从商业开发建设、定位规划，到品牌招商落位、商业运营推广，实现了轻资产运营的完整闭环。
就目前情况来看，新城控股未完成商业运营总收入达到85亿元目标的一半，下半年新城控股需要付出更大努力。
华润置地重仓广州
投资物业实现租金收入：约人民币86.0亿元，按年增长68.4%。
6月投资物业租金收入：约人民币14.7亿元，年增长36.5%。
进入2021年，华润置地在广州动作频频。5月该公司正式拆分原华南大区为“华南大区”和“深圳大区”，在广州“全面复制深圳模式”，释放重仓广州的信号。6月该公司成立广东省润投咨询有限公司，或意味着华润置地在南沙将有大动作，尤其是作为“南沙新名片+世界金融岛”的横沥岛片区。
此外，在今年6月华润置地开展了一场大范围组织人事调整。通过从管理架构、组织人事、薪酬激励变革三个方面入手，聚焦解决机构臃肿、职能重叠、效能不足等组织管控痛点。调整后，华润置地总部共设16个部门，同时，大区部门由13个精简为9个。
2021年，华润万象生活计划第三方拓展大概4500万平方米的规模。 与此同时，华润万象生活也立下了具体发展目标：在“十四五”末，物业管理面积要达到4亿平方米以上，开业的购物中心要在150个左右。
2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，包括4座万象城(宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城)，1座万象天地(西安万象天地一期)，5座万象汇(重庆大渡口万象汇、南京桥北万象汇、贵阳万象汇、南宁五象万象汇、南昌万象汇) 以及深圳万象前海、嘉兴南湖天地、北京西单更新场。
而在今年下半年，华润万象生活还剩6个商业体未开业。
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大悦城控股进入“开业爆发期”
7月20日，大悦城控股公布2021年上半年未经审核营运数据，8座购物中心平均出租率超90%，平均租金单价均同比上涨：
截止2020年底，大悦城控股建成的以及持有型的商业项目总共30个，商业管理的面积是405万平方米，其中已开业10个大悦城购物中心（其中上海长风大悦城、西安大悦城已被处置）、1个春风里项目及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。
轻资产方面，去年财报显示，大悦城通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目、昆明大悦城项目以及鞍山大悦城项目，同时在建轻资产项目2个，位于长沙和无锡等城市。2021年4月无锡江苏大悦城项目亮相成为大悦城苏南区域首个轻资产项目。
随着北京大兴大悦春风里的开业，大悦城也在去年迎来了第三条产品线的落地。在2021年，大悦城计划开出7个新项目，其中包括3座大悦城、2座春风里、1个中粮祥云小镇以及1个悦街项目。
值得注意的是，大悦城的项目都集中在下半年开业。
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未来3年，大悦城也将进入“开业爆发期”，到2023年预计有15个新商业项目开业（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）。
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