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前两天，国家统计局发布了最新的房价统计数据，和5月份相比，从新建商品住宅价格来看，价格下降的城市有12个，持平的有3个，上涨的城市有55个，而从二手住宅价格来看，52个城市房屋价格出现上涨，4个城市保持持平，有14个城市的房价在走低。
这14个城市分别是：宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。
在这14个城市中，房价跌幅最大的当属牡丹江，这个城市的二手房价，相比去年同期，下降了6%，事实上，不仅仅是对比去年，放眼整体走势来看，牡丹江的房价已经连续多年在走低，据统计，牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年以来，又回到2007年的水平，抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。
此前，我们分析东北部分城市房价走低的情况，都会提及两个词：人口流失和经济停滞。
从人口角度来看，牡丹江的人口流失问题非常明显，七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，而在去年黑龙江省统计局官网公开的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中显示，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。
而从经济角度来看呢？黑龙江省会哈尔滨2020年的生产总值5183亿元，排名全国41位，根据牡丹江市统计局的数据，牡丹江市2020年全市地区生产总值831.7亿元，同比增长0.4%。
伴随着人口流失、经济停滞，房产的价格也无法再继续维持。
基于对这些房价走低的城市的分析，未来哪些城市、哪些房产不能碰呢？
安安建议：
第一，产业结构单一、经济停滞的城市最好不要碰。相对比来看，以牡丹江为代表的一系列城市经济增长缓慢，房价不断走下坡路，同时也能看出一些发展潜力巨大的城市，如成都、合肥、武汉等地，都有着非常大的经济潜力。
第二，人口流失过大的城市不能碰。鹤岗等城市就是鲜明的案例，近年来人口不断流出，常住居民不断减少，要知道，人口是经济发展的基石，没有人才和劳动力，高新产业发展自然停滞，甚至连基础的需求也会降低，如身边常见的超市、小卖部等，对于这些商铺的需求也会减少，房产价值自然也就降低，最后仅有不断攀升的房屋空置率。
第三，过去“炒房”现象较重的城市最好也不要碰，有些城市在过去几年内房地产泡沫过高，溢价严重，资产被高估。
第四，在住宅外，商铺写字楼这类商业地产的投资模式，也是类似的，上述提及的城市，不适用于购房，也同样不适用于投资商业地产，相对比普通住宅，商铺写字楼等交易税费比较高，投资风险也更高，投资更需要谨慎。